23:30:44
11 апреля 2021 г.

«Было ваше, стало наше»: что нужно знать о процедуре принудительного отчуждения недвижимости

Отчуждение права собственности на объект недвижимости – это специальная юридическая процедура, которая приводит к потере права собственности на объект. Осуществляться отчуждение может как в результате сделки двух лиц: собственника-продавца и покупателя, так и результате принудительной меры.

Что такое «отчуждение имущества» и что им не является?

В широком смысле отчуждение имущества – это юридическая абсолютно законная операция, в ходе которой бывший собственник лишается прав на какую-либо собственность, после чего эти права переходят к новому собственнику. В абсолютном большинстве случаев «отчуждение» представлено сделками купли-продажи, обмана, дарения. Отчуждать имущество без составления письменного договора – нельзя. Порядок составления всех необходимых бумаг регулируется Гражданским кодексом. Кроме того, все сделки по отчуждению в обязательном порядке регистрируются в государственных органах.

Отдельно следует отметить, какие случаи в юридической практике не относятся к отчуждению имущества. Всего таких случаев четыре. Первый – утрата собственности по объективным причинам (например, в результате пожара). Второй – передача имущества в пользование. Третий – отказ от прав (чаще всего представлен в форме наследования). Четвертый – прекращение права собственности по решению судебного органа.

А что по поводу принудительного отчуждения?

Сегодня в России действует закон о праве частной собственности. Это означает ровно то, что по закону, никакое имущество не может быть отчуждено без соблюдения двух важных пунктов. Первый – принудительное отчуждение предварительно требует соответствующего решения суда. Второй – осуществляться принудительное отчуждение может только в том случае, если государство или частное лицо предоставляет равноценное возмещение. Само собой, в ряде случаев собственник может не получить никакой компенсации. Чаще всего происходит это тогда, когда имущество, например недвижимость, отбирается по решению суда для того, чтобы погасить долговые обязательства.

В большинстве случаев отчужденный объект собственности будет продан на торгах по рыночной стоимости. Вырученные средства в первую очередь будут направлены в должном объёме для погашения обязательств бывшего собственника, а также для оплаты судебных издержек. Остатки вырученных средств (если таковые будут) получит собственник.

В Российской Федерации отчуждение недвижимости может осуществляться не только за долги или нарушения по решению суда. Так, по действующему закону граждане других стран не могут покупать земельные участки в непосредственной близости к государственной границе. Если они это все-таки сделают, то землю у них отберут в пользу государства.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация