Банк России поднял ключевую ставку: как это повлияет на спрос и ставки по ипотеке
Главный финансовый регулятор вновь ужесточил денежно-кредитную политику. По словам некоторых специалистов, такое решение было принято регулятором, в том числе под давлением большого объема льготных ипотечных кредитов.
В минувшую пятницу 15 сентября главный финансовый регулятор России принял решение о повышении ключевой ставки еще на 1%. Таким образом КС составила 13%, а новое повышение стало вот уже третьи по счету для 2023 года. По словам отдельных представителей ЦБР, решение о повышении ключевой ставки было принято, в том числе под давлением большого количества льготных ипотечных кредитов. Нельзя не напомнить о том, что еще с 2022 года Банк России был главным противником субсидируемых программ. Однако, добиться отмены льготной ипотеки регулятор так и не смог.
Что будет со ставками?
Ужесточение денежно-кредитной политики неизбежно приведет к подорожанию кредитов и изменению структуры спроса на рынке ипотеки, уверены специалисты. По мнению участников рынки, ставки по жилищным кредитам в ближайшее время продолжат повышаться в пределах 1%. При этом в некоторых случаях специалисты не исключают и более значительного роста «на перспективу» в пределах 1.5-2%. Связано это в первую очередь с тем, что ранее некоторые кредитные организации России откровенно медлили с повышением ипотечных ставок, желая сохранить клиентов.
Новое повышение ключевой ставки разбило последние надежды российских банков на то, что августовское повышение будет последним и кратковременным. Теперь ставки придется снижать даже тем, кто не допустил линейного роста во время предыдущего повышения КС Центробанком. Вместе с тем, некоторые специалисты все еще сохраняют оптимизм, рассчитывая на то, что крупные банки постараются ограничиться увеличением ипотечных ставок в пределах 0.5-0.75% в ближайшие недели.
Что будет со спросом?
Подорожание ипотечных кредитов неизбежно приведет к падению спроса, уверены специалисты. Касается это как первичного, так и вторичного рынка жилья. Впрочем, последствия падения станут заметны не раньше, чем в октябре 2023 года, а при реализации оптимистичного сценария падение и вовсе может начаться не раньше ноября текущего года.
Что же касается льготной ипотеки, то она и дальше будет занимать существенную долю рынка жилищных займов. Более того, количество субсидируемых кредитов может увеличиться из-за ухудшения условий по коммерческим займам и невозможности некоторых клиентов нормально обслуживать обычный кредит.