Банк России обеспокоился набирающим популярность у россиян способом покупать жилье
Главный финансовый регулятор России начал выражать беспокойство по поводу «нового» способа приобретения жилья, что стал набирать популярность среди россиян после исчезновения доступной ипотеки.
В последние месяцы в России стала активно расти доля рассрочек на рынке жилищного строительства. Рассрочка пользуется все большей популярностью как среди застройщиков, так и среди самих граждан. За минувший год ей доля на рынке увеличилась приблизительно в два раза. При этом в ЦБР особенно подчеркнули тот факт, что особое беспокойство вызывает рост количества рассрочек непосредственно от строительной компании, а не от банков. Так, если раньше такого рода продукция занимала в лучшем случае 20% жилищного рынка, то теперь доля рассрочки от застройщика оценивается не меньше, чем в 40%.
По словам представителей Центрального банка, сделки такого рода несут в себе огромные риски, в первую очередь для самих россиян. Впрочем, опасна рассрочка не только для клиентов, но и для застройщиков. В главном регуляторе опасаются, что в перспективе рост числа рассрочек может спровоцировать волну дефолтов среди покупателей жилья. Для населения подобные сделки опасные в первую очередь низкой прозрачностью действующих правил продажи. В свою очередь для бизнеса злоупотребление рассрочкой чревато резким ухудшением экономики проектов, в частности подобная практика чревата скрытым увеличением долговой нагрузки.
Отдельно стоит напомнить о том, что на сегодняшний день рассрочка стала одним из немногих по-настоящему доступных способов улучшить жилищные условия. Ставки по коммерческой ипотеке во многом носят высокий «заградительный» характер. Льготные программы все еще остаются на рынке, однако размах сохранившегося предложения не сопоставим по масштабу с отмененной льготной ипотекой летом 2024 года. Коммерческие же ипотечные кредиты все чаще выдаются не для приобретения жилья целиком, а для погашения части его стоимости. В этих условиях популярность рассрочки предсказуемо растет.
Сказать, когда Центробанк России вновь пойдет на смягчение денежно-кредитной политики откровенно сложно. Многие эксперты настаивают на том, что в ближайшее время снижения КС точно ожидать не стоит. Если на рынке не произойдет принципиальных изменений, то откручивать гайки ЦБР примется не раньше конца текущего года.