Аренда или ипотека: что выгоднее осенью текущего года
Арендные ставки продолжают расти по всей стране. Активнее всего рост цен происходит в крупных мегаполисах. В этих условиях все больше россиян задается вопросом: стоит ли свеч такая игра и не лучше ли вернуться к варианту с ипотекой.
Аренда дорожает по всей России и особенно активно в городах-миллионниках. Ставки растут как под действием традиционных сезонных факторов, так и под действием некоторых «рыночных» обстоятельств. Однако, несмотря на все это отечественные специалисты по рынку недвижимости дают однозначный ответ: снимать жилье осенью 2024 года все еще намного выгоднее, чем прибегнуть к варианту с оформлением ипотеки. И если на длинной дистанции выбор между двумя вариантами заслуживает полемики, уже в среднесрочной перспективе привлекательность остается однозначно за наймом, а не покупкой жилой площади.
А все портному, что разница цифр в ежемесячном обслуживании ипотечного кредита и договора аренды оценивается специалистами в 1.5-2.3 раза для крупнейших городов России. При этом в некоторых случаях разница платежей и вовсе достигает 2.9-3 раз. Например, таким образом дела обстоят в Казани. На сегодняшний день по мнению экспертов именно там сохраняются наименее привлекательные предложения по жилищным займам. При этом в таких городах как Омск, Красноярск и обе столицы России ситуация не многим лучше. Разница в платежах между арендой и ипотекой достигает здесь 2.5 раз не в пользу последней. Подобным образом дела обстоят и в Уфе, и еще в большинстве других крупных городов.
Например, во все той же Москве однокомнатную квартиру сегодня можно нанять за 70-73 тысяч рублей в месяц, в то время как платеж по сопоставимой ипотеке оценивается минимум в 179.5 тысяч рублей. В других городах страны цифры заметно ниже, однако пропорция соотношения цен остается в целом такой, как было описано выше. Чаще всего счет разницы идет в разы.
Отдельно специалисты указывают на тот факт, что дорогая ипотека негативно влияет, в том числе и на рынок аренды. Высокие ипотечные платежи уже привели к тому, что собственники арендного жилья стали «пользоваться моментом» поднимая ставки найма все выше и выше. Однако, даже в таких условиях аренда все еще остается заметно выгоднее, о чем прекрасно осведомлены собственники. Более того, сегодня нет практически никакой надежды на то, что ставки по жилищным кредитам пойдут вниз.