23:17:43
13 июня 2024 г.

Апартаменты в Москве: что происходит со спросом и ценами

Долгое время апартаменты в столице были одним из самых популярных вариантов жилой недвижимости. Однако, кризис не самым лучшим образом отразился на данном сегменте жилья. Дополнительно ситуация осложняется еще и тем, что никаких льготных программ ипотечного кредитования в отношении апартаментов на сегодняшний день фактически-то и нет. Так что же конкретно происходи на рынке апартаментов Москвы, как обстоят дела с ценами и спросом?

Что с ценами на апартаменты?

Обвала цен на рынке апартаментов не случилось и не предвидится. Хотя увеличение стоимости квадратного метра в последние 5 месяцев здесь заметно замедлилось, в целом тенденция все еще носит положительный характер. Другими словами, цены растут. В лучшем для покупателя случае, они держаться на ранее достигнутых позициях.

Каких-либо серьезных изменений в данной сегменте эксперты сегодня не ожидают. Связано это в первую очередь с тем, что значительная часть оставшихся на экспозиции объектов на данный момент принадлежит к высшей ценовой категории. И именно поэтому собственники даже под давлением кризиса не спешат «ронять» цены.

Что со спросом на апартаменты?

Сегодня на рынке не получится найти такой сегмент жилья, который не столкнулся бы с падением спроса. Такого рода тенденции наблюдаются даже в тех областях, которые на первый взгляд вполне успешно поддерживаются при помощи государственной льготной ипотеки. Спрос на апартаменты упал в свою очередь почти на 50%.

При этом в годовом выражении, в апреле 2022 года спрос оказался на 61% ниже, чем в апреле 2021. В мае текущего года данная тенденция только усилилась. По некоторым оценкам падение ускорилось до 69%. Падает спрос как в бизнес-сегменте рынка апартаментов, так и в бюджетном. Сократилось в последнее время и количество инвестиционных покупок. Их фиксируется почти на 10% меньше, чем годом ранее.

Как обстоят дела с предложением?

Может показаться, что рынок апартаментов замер. На самом деле это не совсем так. Предложение продолжает расти даже несмотря на кризис. С начала 2022 года на рынке Москвы стало выставляться на 16% больше апартаментов. От части такой рост связан с тем, что на спрос на подобную недвижимость сегодня практически нет. С другой стороны, столичные застройщики в 2022 году не прекратили вводить в эксплуатацию новые объекты. При этом если пересчитать предложение в прирост квадратных метров, выставленных на продажу, то увеличение предложения достигнет значения в 20-23%.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация