Апартаменты в Москве: что происходит со спросом и ценами
Долгое время апартаменты в столице были одним из самых популярных вариантов жилой недвижимости. Однако, кризис не самым лучшим образом отразился на данном сегменте жилья. Дополнительно ситуация осложняется еще и тем, что никаких льготных программ ипотечного кредитования в отношении апартаментов на сегодняшний день фактически-то и нет. Так что же конкретно происходи на рынке апартаментов Москвы, как обстоят дела с ценами и спросом?
Что с ценами на апартаменты?
Обвала цен на рынке апартаментов не случилось и не предвидится. Хотя увеличение стоимости квадратного метра в последние 5 месяцев здесь заметно замедлилось, в целом тенденция все еще носит положительный характер. Другими словами, цены растут. В лучшем для покупателя случае, они держаться на ранее достигнутых позициях.
Каких-либо серьезных изменений в данной сегменте эксперты сегодня не ожидают. Связано это в первую очередь с тем, что значительная часть оставшихся на экспозиции объектов на данный момент принадлежит к высшей ценовой категории. И именно поэтому собственники даже под давлением кризиса не спешат «ронять» цены.
Что со спросом на апартаменты?
Сегодня на рынке не получится найти такой сегмент жилья, который не столкнулся бы с падением спроса. Такого рода тенденции наблюдаются даже в тех областях, которые на первый взгляд вполне успешно поддерживаются при помощи государственной льготной ипотеки. Спрос на апартаменты упал в свою очередь почти на 50%.
При этом в годовом выражении, в апреле 2022 года спрос оказался на 61% ниже, чем в апреле 2021. В мае текущего года данная тенденция только усилилась. По некоторым оценкам падение ускорилось до 69%. Падает спрос как в бизнес-сегменте рынка апартаментов, так и в бюджетном. Сократилось в последнее время и количество инвестиционных покупок. Их фиксируется почти на 10% меньше, чем годом ранее.
Как обстоят дела с предложением?
Может показаться, что рынок апартаментов замер. На самом деле это не совсем так. Предложение продолжает расти даже несмотря на кризис. С начала 2022 года на рынке Москвы стало выставляться на 16% больше апартаментов. От части такой рост связан с тем, что на спрос на подобную недвижимость сегодня практически нет. С другой стороны, столичные застройщики в 2022 году не прекратили вводить в эксплуатацию новые объекты. При этом если пересчитать предложение в прирост квадратных метров, выставленных на продажу, то увеличение предложения достигнет значения в 20-23%.