Нестабильный рубль может закончится резким повышением цен на недвижимость
Ослабление рубля и рост стоимости евро может привести к банкротству девелоперских кантор в 2021 году. К таким выводам пришли специалисты, работающие на рынках Москвы и Санкт-Петербурга.
Рост евро угрожает всему рынку недвижимости – к таким выводам пришли отечественные эксперты в дайной области. По самым оптимистичным прогнозам, уже в начале 2021 года из-за роста курса евро, себестоимость строительства может увеличиться на 30%. Произойдет это из-за того, что подорожают строительные материалы. Дело в том, что значительную часть из них застройщики приобретают для своих проектов в Европе.
Больше всего в этом вопросе Россия зависит от окон, лифтов, предметов отделки, а также многих других строительных материалов, используемых на ранних этапах работ. Сильнее всего из-за подорожания пострадают такие классы, как «комфорт», «бизнес» и «элит», так как они буквально полностью зависят от иностранных стройматериалов.
В этих сегментах рынка недвижимости удорожание проектов составит 25-30%. Меньше всего от роста курса пострадает класс «эконом». Здешние проекты поднимутся в цене только на 10%. Главным образом столь незначительное подорожание произойдет из-за использования преимущественно отечественных стройматериалов, а также не дорогих импортных.
Отечественные стройматериалы также подорожают, однако из-за заведомо рублевой оценки, увеличение стоимости здесь не столь значительное, как с импортной продукцией, при работе с которой осуществляется перерасчет на «валюту».
При всем при этом, рост стоимости недвижимости в 2020 году будет не такой быстрый, как рост стоимости строительных материалов. В результате возникает ценовой диссонанс, который приведет к тому, что компании-застройщики начнут нести убытки. Застройщики эконом класса пострадают не так уж сильно, и здесь краха отдельных компаний аналитики не предвидят. Что же касается компаний работающих в престижном секторе, то здесь возможна целая череда банкротств более-менее крупных застройщиков.
Другой важной проблемой, с которой впрочем, может столкнуться и эконом-класс, так это необходимость «заморозить» строительство на некоторый срок из-за нехватки средств. Само собой это, также не поможет развитию рынка недвижимости в первой половине 2021 года. Как показывает опыт кризисных 2008-2009, многие проекты могут не выйти на рынок в принципе.