В России планируют запустить доступную ипотеку
Сегодня намного удобнее и выгоднее оформлять кредиты на жилье в многоквартирных домах. При оформлении кредитов на покупку частного дома или на его строительство возникает гораздо больше проблем.
Да и условия обычно существенно отличаются, что делает такие кредитные программы малопривлекательными. Возможно ситуация в скором времени измениться, во всяком случае об этом говорить Владимир Якушев, занимающий в Министерстве строительства должность главы. По его словам будут вестись работы, чтобы кредиты на строительство частных домов максимально приблизились к стандартным программам выдачи ипотечных кредитов для покупки городской квартиры.
В первую очередь обращается внимание на то, что будут снижены процентные ставки по таким ипотечным программам. А вот срок действия таких ипотечных кредитов должны быть увеличены, чтобы желающие обзавестись частным домом могли производить выплату ипотечного кредита до 20 лет. Очень немногие сегодня могут позволить себе ипотечный кредит на строительство по той причине, что средний срок такого ипотечного кредита составляет всего 3-5 лет. Это очень короткий срок, в который очень немногие могут расплатиться с банком, так как сумма на строительство дома нужна внушительная.
Годовая процентная ставка по таким кредитам, по словам Якушева, должна в скором времени приблизиться к ставкам по ипотечным кредитам на квартиры в новостройках. По кредитам, которые выдаются на покупку жилых квартир, в качестве залога выступает сам объект, для приобретения которого человеку нужны денежные средства. В случае с кредитами на строительство дома ситуация обстоит сложнее.
Самого объекта недвижимости нет, а потому и оформить его залогом не получится. В качестве залога может выступать участок, на котором ведутся строительные работы, вот только стоимость его обычно не покрывает размер кредита, особенно в тех случаях, когда к участку не было подведено никаких коммуникаций.
Это одна из главных сложностей, которую необходимо преодолеть на пути приравнивания ипотеки на строительство дома к ипотеке на квартиры. В данный момент российские банки обсуждают вариант решения вопроса с залогом, которые бы позволили сделать кредиты на строительство дома более доступными.