Экспертное мнение: У кого не стоит покупать квартиру
Покупка квартиры требует ответственного подхода и учета множества нюансов. Многие при выборе ориентируются на расположение дома, цену, состояние жилья, развитость инфраструктуры, вид из окна. Однако внимания заслуживает также юридическая чистота сделки и Какие же ситуации должны насторожить? Когда следует тщательно взвешивать все риски, а то и вовсе отказаться от покупки?
Продавцы из «группы риска»
Существуют категории владельцев квартир, которые представляют повышенный риск для покупателя. В их числе:
• Одинокие пожилые и больные люди. Если владелец квартиры преклонного возраста (старше 70 лет), а его состояние здоровья вызывает опасения, следует осторожно подходить к покупке жилья. Такой продавец может впоследствии отсудить проданную квартиру обратно. Основанием для этого будет как раз состояние здоровья и преклонный возраст из-за чего человек не осознавал последствия своих действий.
• Асоциальные личности. Речь идет о людях, которые страдают алкогольной или наркотической зависимостью, имеют психические отклонения. Продажа квартиры может стать недействительной из-за того, что владелец пребывал в неадекватном состоянии на момент заключения сделки.
• Наследники недвижимости. Опасно покупать квартиру у собственника, который получил ее по наследству недавно (менее трех лет назад). Покупателя может ждать неприятный сюрприз — в самый неподходящий момент объявятся очередные наследники и заявят свои права на приобретенную им недвижимость.
• Разведенные владельцы квартир. Лучше отказаться от покупки квартиры у человека, который недавно развелся. Такое жилье может считаться общей собственностью бывших супругов, ранее купленной в браке. В этом случае для продажи потребуется нотариально подтвержденное согласие другого супруга.
• Доверенные лица владельцев. Доверитель может отозвать свою доверенность в любой момент, а это сложно проверить. Иногда продажа выполняется и вовсе подставным лицом или же доверителя уже нет в живых. Всегда должны настораживать ситуации, когда владелец не принимает участия в продаже квартиры, не общается с покупателем.
При выборе недвижимости следует тщательно проверять все документы, особенно если продажа выполняется по доверенности. Существует также риск купить квартиру, находящуюся под обременением.
Какие еще ситуации должны насторожить
Осторожно следует подходить к покупке квартиры по заниженной цене. Особенно если жилье в хорошем состоянии, а у продавца нет объективных причин для снижения стоимости. Вызывать подозрение также должны ситуации, когда одна и та же недвижимость имеет длинную историю с многочисленными продажами.
Чреватой неприятностями будет и покупка квартиры с жильцом. Зачастую это происходит, если собственник жилья оформляет завещание, где указывает лиц, которые вправе проживать и пользоваться квартирой после его смерти. Таких жильцов не имеют право выселять ни наследники, ни новые владельцы недвижимости.
Предельного внимания требуют случаи, когда одним из собственников квартиры был ребенок. Если права несовершеннолетнего будут нарушены, сделку купли-продажи могут оспорить органы опеки.