Льготная ипотка ставит жителей России в неравные условия
Программа льготной ипотеки под 6,5% позволяет приобрести 63% квартир, выставленных на продажу в новостройках в городах с населением от 500 тыс. жителей. При этом условия программы ставят жителей этих городов в неравное положение/
А покупка квартиры по этой программе может быть выгодна инвесторам. К таким выводам пришли аналитики компании ЦИАН.
Напомним, в конце апреля правительство РФ приняло постановление о программе льготной ипотеки под 6,5%, утвердить которую ранее поручил президент Владимир Путин в рамках мер поддержки граждан и строительной отрасли в период эпидемии коронавируса. Документ гласит, что программа распространяется на кредиты, выданные с 17 апреля по 1 ноября 2020 года, а льготные условия действуют весь срок кредита. Разницу между 6,5%, которые будут платить заемщики, и рыночной ипотечной ставкой банкам возместит государство. Сумма ипотечного кредита для покупки жилья в Москве, Санкт-Петербурге, Московской и Ленинградской областях не должна превышать 8 млн рублей, а в остальных регионах — 3 млн рублей. Первоначальный взнос должен составлять не менее 20% (его собираются снизить до 15%), а купить на таких условиях можно только жилье в новостройке. Всего за время реализации программы планируется выдать заемщикам более 230 тыс. ипотечных кредитов на покупку 13,3 млн квадратных метров строящегося жилья.
В ЦИАН отмечают, что при минимальном взносе в 20% в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга для покупки в рамках программы льготной ипотеки можно рассматривать квартиры стоимостью до 10 млн рублей, а в регионах — до 3,75 млн рублей. При этом средняя площадь попадающих под программу квартир составляет 49 квадратных метров.
Что же касается неравенства жителей разных городов, то в Сочи средняя стоимость новой однокомнатной квартиры составляет 5,2 млн рублей. Это значит, что оформления льготной ипотеки первоначальный взнос должен составить не менее 42,7% от этой суммы. Во Владивостоке, где однокомнатная квартира в среднем стоит 4 млн рублей, потребуется внести четверть ее стоимости. В то же время во многих других крупных городах получить льготную ипотеку можно с первоначальным взносом менее чем в 400 тыс. рублей.