Прогноз по рынку жилья на 2020 год
Можно ли выгодно купить квартиру в 2020 году из-за кризисной ситуации, вызванной коронавирусом.
Ситуация с COVID-19 диктует свои условия на рынке недвижимости, в связи с чем стоит понять, является ли покупка квартиры в 2020 году рентабельным вложением денежных средств в недвижимость.
Согласно последним данным, рост цен на недвижимость в марте, причем как в новостройках, так и на вторичном рынке, составил от 4% до 9%, причем всплеск спроса был связан с тем, что покупатели, стремясь спасти свои накопления, основываясь на падении курса национальной валюты РФ и цен на нефть, а также в ожидании поднятия ключевой ставки ЦБ, инвестировали в жилую недвижимость.
После того, как был введен режим самоизоляции, ажиотаж сошел на нет, так как многие оказались не готовы к тому, чтобы проводить сделки в режиме онлайн, причем если по новостройкам ситуация изменилась не столь значительно, то на вторичном рынке жилья в связи с возникшими с осмотром объектов сложностями сделки практически прекратились.
Согласно прогнозу по рынку недвижимости от экспертов, после отмены карантина можно ожидать всплеска активности на рынке недвижимости в результате отложенного спроса, а чуть позже последует и увеличение цен на жилье, причем по уровню доходности инвестиции в недвижимость могут превзойти банковские вклады, особенно на фоне грядущих изменений в налоговое законодательство РФ.
Немаловажным является тот факт, что глубина падения на рынке недвижимости зависит от сроков отмены режима самоизоляции и действий властей, связанных с распределением поддержки населения. Так, в случае развития негативного сценария, по данным «Открытие Research», падение к концу текущего года составит 15% и 10% по Москве и России соответственно.
Как отмечают аналитики НКР, в случае отмены карантина в сентябре следует ожидать падения спроса на 25%, а многие застройщики, в результате снижения цен на 30%, просто обанкротятся, причем на восстановление рынка, при подобном развитии ситуации, потребуется от четырех до шести лет.
Известно также, что банки снижают ипотечные ставки. Так, Сбербанк снизил ставку по ипотеке до 6,2 процентов для тех, кто участвует в программе «Молодая семья». Сниженная ипотечная ставка применима при покупке жилья в новостройке. При покупке готового жилья будет действовать ставка 8,1%. Также для получения льготной ставки необходимо участие в программе «Скидка в 0,3%» на сайте «ДомКлик».