Можно ли оспорить договор дарения квартиры и как это сделать
Договор дарения – это безвозмездная передача недвижимости без дополнительных условий. У этой процедуры есть свои особенности, о которых и пойдёт речь в этом обзоре.
Следует учесть, что дарственная считается законной только после того, как прошла государственную регистрацию. Факт ее подписания еще не дает права одариваемому пользоваться квартирой.
Не следует путать дарение и завещание. В последнем случае условием получения прав на квартиру считается смерть бывшего ее владельца.
Оспорить договор дарения достаточно сложно. Даже опытные адвокаты берутся за такие дела, только если есть определенные условия, которые дают надежду на победу в суде.
Варианты, когда можно оспаривать дарение
Основными ситуациями, которые дают право претендующим на квартиру лицам оспорить договор дарения, являются:
1. Одаряемый неблагоразумно обращается с недвижимостью. Например, сделал перепланировку, не согласовав ее с соответствующими органами, и теперь есть риск нарушения целостности несущих стен.
2. Одаряемый до или после подписания договора угрожал дарителю или его семье, покушался на их жизни.
3. Даритель во время подписания договора был невменяемым или находился под действием алкоголя или наркотических средств.
4. Документ оформлен с нарушением закона (неправильно составлена форма договора, отсутствует государственная регистрация и т.д.).
5. Даритель не понимал сути сделки. Такая ситуация типична для пожилых людей, которым обещают уход и поддержку, а в итоге они оказываются на улице;
6. Не получено разрешение на дарение от всех владельцев квартиры;
7. Смерть одаряемого раньше смерти дарителя. В этом случае договор дарения должен оспариваться только самим дарителем, иначе по закону право на владение имуществом перейдет к родственникам одариваемого. Чаще всего в договоре просто указывается, что в случае преждевременной смерти одариваемого передача квартиры его родственникам не предусматривается.
Самые подходящие варианты для оспаривания дарения
Как правило, адвокаты готовы начать отстаивать интересы клиента в том случае, если его родственник, отдавший квартиру другому лицу, находился на учете в нарко- или психдиспансере. В этом случае шанс выиграть дело достаточно велик, так как удается доказать, что на момент подписания сделки даритель не мог полностью оценивать последствия своих действий.
Еще одним относительно выигрышным вариантом в плане оспаривания дарения считается передача прав на свою квартиру пожилыми лицами. Хороший адвокат докажет, что владелец был введен в заблуждение и не до конца понимал сути совершаемой сделки.