Московская жилищная газета

Новости

13.01.2020 23:31

Эксперты рассказали о перспективах и тенденциях рынка киевской недвижимости

2019 год был для рынка недвижимости украинской столицы неоднозначным. Рынок первички пошатнулся из-за нестабильного курса гривны и проблем в компании «Укрбуд».

На этом фоне активизировался рынок вторички, а на рынок аренды вышло много новых объектов.

По оценкам аналитиков, 2020 год будет весьма благоприятным для арендаторов и покупателей, поскольку цены на арендное жильё пойдёт вниз, на вторичном рынке появится много интересных предложений, а застройщики будут активно восстанавливать свою репутацию.

Основные тенденции первичного рынка Для киевских застройщиков 2019 год был довольно сложным. Президентские выборы, выборы в Раду, укрепившаяся гривна – всё это негативно сказалось на покупательском спросе. Диаметрально противоположно обстановка обстояла с застройщиками – при невысоком спросе предложений было огромное количество. Жильё продавалось в 396 объектах комфорт-класса. Это связано с покупательским спросом. Дело в том, что сегодня большинство покупателей квартир хотят стать владельцами не просто квадратных метров, но и получить развитую инфраструктуру: детсад, школу, торговый комплекс, парк и коворкинг.

Как отмечают новости Киева сегодня, что большинство предложений от застройщиков – это правый берег Киева. Левобережье пользуется меньшим спросим из-за постоянных автомобильных пробок. Но есть предложения и там – в основном в МК Позняки и Осокорки. Правый берег столицы представлен квартирами в Оболонском, Голосеевском, Шевченском и Печерском районах. Там удобная транспортная развязка, есть метро, скверы и парки, инфраструктура для отдыза и образования. Причём варианты предлагаются самые разнообразные: от экономичных смарт-квартир до комфортабельного жилья с евро-ремонтом.

Относительно стоимости жилья стоит сказать, что за первые 10 месяцев 2019 года цены на жильё практически не изменились. Средняя цена квадрата около 24 тыс. Гривен. К тому же застройщики предлагали и выгодную рассрочку. Прогнозы по рынку киевской недвижимости на 2020 год Эксперты отмечают, что значительных изменений на рынке киевской недвижимости в 2020 году не случится. Возможно, увеличится число предложений формата mixed-use – современные ЖК, где есть всё необходимое для жизни, отдыза и работы.

Застройщики будут стремится вернуть утраченное доверие потенциальных покупателей. Эксперты предполагают, что все объекты будут сдаваться вовремя, а ценовая политика будет зависеть от реальной экономической ситуации. К тому же застройщики будут предлагать выгодные рассрочки – от 10% на несколько лет.

Геолокация самых популярных жилых объектов не изменится. А всё из-за развитой в этих районах инфраструктуры.

По прогнозам чаще всего будут приобретаться 1-комнатные квартиры, тогда как на 2-, 3-комнатные и многокомнатные спрос будет гораздо ниже.

Популярностью, как и прежде будут пользоваться несколько микрорайонов на левом берегу — Осокорки и Позняки, на правом — Голосеевский, Оболонский, Печерский и Шевченковский районы благодаря большому количеству предложений от застройщиков, развитой инфраструктуре и другим параметрам.

По прогнозам экспертов, чаще всего покупатели будут приобретать однокомнатные квартиры, а двух- и многокомнатные квартиры будут пользоваться меньшим спросом.