Московская жилищная газета

Новости

12.01.2020 23:41

Эксперты рассказали об особенностях инвестиционного жилья столицы

В России сформировалось несколько специфическое отношение к инвестиционной недвижимости. Столичные эксперты убеждены, что, несмотря на все потрясения 2014 года, в нынешнем году жилье продолжит пользоваться высоким инвестиционным спросом.

Столичные агенты по недвижимости дали оценку рынку инвестиционного жилья на 2019 год. По их мнению, недвижимость в Москве была, есть и будет оставаться в первую очередь средством вложения, нежели товаром. Причин тому сразу несколько и среди них есть не только экономические. Стоит понимать, что на постсоветском пространстве к жилью сохранилось весьма специфическое для мировой практики отношение.

Во многих странах, в частности на Западе отношение к жилой недвижимости исключительно рациональное. Очень часто собственнику просто не выгодно содержать свой собственный дом или квартиру. Жилье должно быть там, где работа, а потому очень часто в странах Запада люди предпочитают долгосрочную аренду.

В России же со времен «института прописки», который исчез с распадом СССР, сохранилось отношение к недвижимости, как к обязательному атрибуту имущества – если есть квартира в Москве, жизнь удалась. Забавно то, что хотя прописки как таковой уже давно не существует, многие риелторы специально оперируют уторившими понятиями для извлечения выгоды.

В России в собственности граждан находится 85% жилищного фонда. Для сравнения в США – 65%, в Великобритании – 69%, Германии – 53%, а в Швейцарии – 43%. Данные цифры наглядно свидетельствуют об отсутствии «психологической зависимости» граждан от жилья.

Однако каким бы не было отношение к жилью в целом, оно для многих остается надежным средством сбережения своего капитала. Сегодня «инвесторами» уже принято называть всех, кто вкладывается в жилье, дабы сохранить свои кровные. На деле же, людей, которые непосредственно зарабатывают на недвижимости много меньше.

Первые настоящие инвесторы в недвижимость в Москве появились уже в 1992 году. Примечательно, что тогда было «модно» вкладываться во вторичный рынок жилья. Начиная с 00-х, инвесторы стали предпочитать главным образом первичный рынок. В 2018 году инвестиционный рынок недвижимости «лихорадило»: ажиотаж несколько раз сменялся спадами спроса и наоборот, тем не менее, в 2019 году рынок продолжит развиваться и никаких колоссальных потрясений на нем произойти не должно.