Московская жилищная газета

Новости

13.12.2019 23:56

Как формируются цены на столичное жильё

Большинство простых покупателей жилой недвижимости, в частности квартир, даже не догадывается о том, как девелоперы и риелторы рассчитывают цены на жилье. Расчеты ведутся при помощи специальных формул и алгоритма, рассказали агенты.

Цены на недвижимость в Москве похожи на погоду – о них все также и постоянно говорят, но при этом мало кто разбирается во всех подробностях. Для большинства покупателей ценообразование остается «запретной» темой. Достаточно часто покупатели просто не задумываются об этом, иные полагают, что цена на объект устанавливается девелоперами и риелторами интуитивно, опираясь на профессиональный опыт. На деле же, все далеко не так. Для расчёта цен на конкретный объект специалисты используют специальные методики и формулы расчета, опираясь при этом на достаточно широкую базу вводных данных. Столпами ценообразования недвижимости являются такие факторы как место строительства, стадия строительства, транспортная доступность, технология строительства, инфраструктура и окружающие объекты. При всем при этом, понятие «квадратного метра» и начисление цена на него, достаточно сложное. Рассчитывается стоимость не только из учета базовых факторов, здесь девелоперы также вынуждены учитывать конкуренцию с другими проектами, экономическую обстановку и рыночный сезон. Рассчитывается стоимость «квадрата» при помощи набора формул, которые позволяют изучить ценообразование ближайших конкурентов. Делается это специально, для сравнения объектов и их окружения. Впоследствии риелторы «очищают» цену, получая стоимость «метра» без всех побочных факторов. Извлечение стоимости побочных факторов же, позволяет понять, где и на чем стоит удержать цену, а на чем ее можно поднять в виду выигрыша по той или иной позиции у конкурентов. Нельзя не забывать о том, что пройдя все эти расчеты, агенты получают лишь «среднюю цену», которая никогда не используется при реальной продаже. К ней, в дальнейшем, добавляется коэффициент маркетинговой стратегии компании, который также рассчитывается поэтапно и отдельно. Само собой даже после этого девелоперы не редко завышают цену, так как это фактически становиться гарантом получения «чистой» прибыли. В дальнейшем же, регулирование цены осуществляется лишь за счет общей ситуации на рынке недвижимости.