03:20:54
23 июля 2024 г.

Аналитики считают, что столичная недвижимость будет падать в цене

Столичные риелторы сравнили нынешний кризис на рынке жилой недвижимости Москвы, с кризисом 1998 года. По мнению многих экспертов, ситуация крайне сложная и все больше игроков сегмента вынуждены перейти в режим «выживания».

Несмотря на все позитивные новости в области ипотечного кредитования, государственных инициатив в сфере жилья, а также упрямство продавцов и лоббизм девелоперов – ситуация на рынке столичного жилья крайне сложная. Сегодня только ленивый риелтор не скажет о том, что нынешний кризис рынка московской недвижимости намного сложнее, хуже и опаснее кризиса 2008-2009 годов. Все чаще нынешнюю ситуацию на рынке сравнивают с другим кризисом в истории России, кризисом 1998 года, когда на рынке жилья царил полный бардак, и речь шла скорее о «выживании», нежели о «пережидании» кризиса.

Хуже всего ситуация обстоит на вторичном рынке жилой недвижимости Москвы. По данным Росреестра, за первые пять месяцев 2019 года снижение числа перехода прав собственности достигло здесь 31.5%, по сравнению с аналогичным периодом 2018 года. На рынке первичной недвижимости ситуация обстоит существенно лучше, за первые 5 месяцев года число договоров долевого строительства упало всего на 10%.

Меры правительства в области ипотечного кредитования помогли поддержать первичный рынок жилья и строительную отрасль. Однако, тем самым, власти перенаправили всех потенциальных покупателей с вторичного рынка, на первичный. Так и произошел коллапс. Ликвидность недвижимости значительно упала (и не только вторичной). Предложение в последнее время существенно выросло, а вот спрос – нет.

Ситуация с ценами сложная и даже парадоксальная. Индекс Irn за последнее время почти не претерпел изменений. Согласно ему средняя цена в рублях даже выросла с 171 тысячи до 188 тысяч рублей за квадратный метр. Однако в долларах цены просели на 35% с 5 тысяч до 3.5 тысяч. В результате риелторы вынуждены констатировать неприятный факт – индекс не отражает реальной ситуации на рынке.

Все это приводит к тому, что квартиры продаются с дисконтом или не продаются вовсе. Официального снижения цен нет, однако цены снижают за счет «скидок». В среднем на сегодняшний день цены на жилье уже сократились на 10-12% от прошлогодних показателей. В зависимости от конкретного проекта, дисконты могут составлять 10%, 15% или даже 25%.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация