23:30:44
11 апреля 2021 г.

Девелоперы смогли выплатить долги, благодаря ажиотажу на квартиры

Кризис в российской экономике, начавшийся в конце минувшего года, благотворно отразился на деятельности некоторых девелоперских компаний. Многие из столичных застройщиков смогли улучшить свое положение дел на рынке.

Кризис всегда приносит как проблемы, так и дополнительные возможности. Последнее исследование московских специалистов показало, что так называемый «черный декабрь» сыграл на руку многим девелоперским компаниям, позволив им облегчить свои кредитные портфели. Благодаря ажиотажным продажам жилья в конце 2014 года некоторые компании не просто улучшили свое положение, но и смогли досрочно рассчитаться с рядом долгов и обязательств.

В качестве примера стоит привести группу ЛСР Андрея Молчанова. К концу прошлого года компании удалось сократить чистый долг – разницу между общим долгом и средствами на счетах организации, на 93% до 2 млрд рублей. При этом еще 31 декабря 2014 года чистый долг компании составлял 27.4 млрд рублей. Группа «Мортон» Александра Ручьева только за декабрь 2014 смогла погасить задолженность в 3.5 млрд рублей. Представители ОПИН заявили о том, что благодаря ажиотажу на жилье они смогли погасить ряд долгов перед Сбербанком России.

Очевидно, что в ряде случаев кризисные тенденции рынка недвижимости пошли явно на пользу компаниям. Компания «Дон-Строй Инвест» впервые за 5 лет, в начале 2019 года и вовсе начала строить без использования заемных средств. По состоянию на 2010 год компания являлась крупнейшим должником среди коллег-девелоперов на отечественном рынке.

Ряд аналитиков опасается того, что ажиотаж конца года сформировал на рынке жилой недвижимости Москвы мыльный пузырь. Пустота спроса продолжает расти. Увеличение доли вакантных площадей на рынке и увеличение срока экспозиции определенно точно негативно скажется на рынке уже во второй половине 2020 года.

Наряду с этим, оппоненты данной точки зрения указывают на стабилизацию рынка и экономики страны в целом. Они подчеркивают тот факт, что пузырь на рынке может легко превратиться в «отложенный» спрос, который начнет удовлетворяться по мере улучшения экономической ситуации. Зависеть судьба пустующих площадей будет от того, как долго сохранится нынешняя неоднозначная ситуация.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация