Московская жилищная газета

Новости

24.10.2019 23:56

Девелоперы смогли выплатить долги, благодаря ажиотажу на квартиры

Кризис в российской экономике, начавшийся в конце минувшего года, благотворно отразился на деятельности некоторых девелоперских компаний. Многие из столичных застройщиков смогли улучшить свое положение дел на рынке.

Кризис всегда приносит как проблемы, так и дополнительные возможности. Последнее исследование московских специалистов показало, что так называемый «черный декабрь» сыграл на руку многим девелоперским компаниям, позволив им облегчить свои кредитные портфели. Благодаря ажиотажным продажам жилья в конце 2014 года некоторые компании не просто улучшили свое положение, но и смогли досрочно рассчитаться с рядом долгов и обязательств.

В качестве примера стоит привести группу ЛСР Андрея Молчанова. К концу прошлого года компании удалось сократить чистый долг – разницу между общим долгом и средствами на счетах организации, на 93% до 2 млрд рублей. При этом еще 31 декабря 2014 года чистый долг компании составлял 27.4 млрд рублей. Группа «Мортон» Александра Ручьева только за декабрь 2014 смогла погасить задолженность в 3.5 млрд рублей. Представители ОПИН заявили о том, что благодаря ажиотажу на жилье они смогли погасить ряд долгов перед Сбербанком России.

Очевидно, что в ряде случаев кризисные тенденции рынка недвижимости пошли явно на пользу компаниям. Компания «Дон-Строй Инвест» впервые за 5 лет, в начале 2019 года и вовсе начала строить без использования заемных средств. По состоянию на 2010 год компания являлась крупнейшим должником среди коллег-девелоперов на отечественном рынке.

Ряд аналитиков опасается того, что ажиотаж конца года сформировал на рынке жилой недвижимости Москвы мыльный пузырь. Пустота спроса продолжает расти. Увеличение доли вакантных площадей на рынке и увеличение срока экспозиции определенно точно негативно скажется на рынке уже во второй половине 2020 года.

Наряду с этим, оппоненты данной точки зрения указывают на стабилизацию рынка и экономики страны в целом. Они подчеркивают тот факт, что пузырь на рынке может легко превратиться в «отложенный» спрос, который начнет удовлетворяться по мере улучшения экономической ситуации. Зависеть судьба пустующих площадей будет от того, как долго сохранится нынешняя неоднозначная ситуация.