Московская жилищная газета

Новости

14.10.2019 20:40

В Москве приобретает популярность мультиформатная застройка

На территории Москвы в последние несколько лет набирают популярность жилые комплексы с «мультиформатной» застройкой. Опытные игроки рынка столичной недвижимости сделали вывод, что такие комплексы – наследие последнего глобального экономического кризиса.

Сегодня на территории Москвы реализуется, по меньшей мере, 20 комплектов «мультиформатной» застройки. Исключительность этих жилых комплексов заключается в том, что в них присутствует жилье самых разных форматов: малоэтажные и многоквартирные дома, сблокированные дома и коттеджи. Важное преимущество такой застройки заключается в том, что она обладает «высокой актуальностью». Приобрести жилье здесь может самый разный покупатель, с различными финансовыми возможностями и вкусовыми предпочтениями. Чаще всего жилые комплексы «мультиформатной» застройки состоят из квартирных малоэтажных домов и таунхаусов. Дома средней этажности также включаются в такие комплексы, однако их постройка требует грамотного градостроительного зонирования и большой площади. По мнению большинства московских участников рынка недвижимости, «мультиформатная» застройка есть продукт кризиса. Впервые подобные районы появились после кризиса 2008 года. Главная задача такого типа застройки – максимально расширить потенциальную аудиторию покупателей. Вдобавок к этому, комбинирование различных типов домов позволяет добиться улучшения видовых и экологических показателей района. Многоквартирные дома разной высотности экономичного класса и таунхаусы можно построить на наименее благоприятных участках. Они играю «заградительную» роль, защищая остальную жилую застройку от шума дорог и соседних населенных районов. Наиболее благоприятные участки отводятся под коттеджи. Само собой, все это соответствующим образом влияет на ценообразование жилья. Впрочем, «мультиформатность» жилого проекта еще вовсе не гарантирует успешности проекта, подчеркивают риелторы. Строительство разнотипного жилья, в особенности жилья для представителей разных социальных категорий граждан, может напротив, понизить спрос на проект. Для того чтобы этого не произошло, застройщик должен основательно продумать градостроительное зонирование комплекса и принять ряд мер направленных на обеспечение максимального комфорта, всем жителям комплекса.