19:19:55
21 июня 2024 г.

В Москве пустуют бизнес-центы

Москва теряет свою привлекательность в глазах нанимателей офисной недвижимости. Стабильное пополнение рынка новыми площадями за счет массового строительства только усугубляет и без того не простую ситуацию.
Офисный рынок Москвы переживает не лучшие времена. Доля вакантных площадей в деловых центрах растет. Скорость заполнения только что выпущенных на рынок объектов достигает новых рекордных минимумов. В целом по сегменту рынка преобладает негативная тенденция роста.
Прогнозы по рынку – столь же «неоптимистичен». На начало 2019 года сбылись почти самые худшие из прогнозов аналитиков, даваемых во второй половине 2018 года. При этом нынешняя ситуация во многом дублирует то, о чем говорили эксперты в области деловой недвижимости в начале минувшего года.
Еще в том году эксперты едва ли не в один голос твердили о том, что с установленными темпами выпуска новых офисных площадей в Москве произойдет обвал данного сегмента рынка. В частности специалисты опасались того, что предложение значительно превысит имеющийся спрос. В результате финансовый кризис в России и геополитические осложнения в отношении стран только усугубили и без того не простую ситуацию.
Главным образом это выражается в росте числа пустующих офисов, на сегодняшний день таковых наберется уже на 2.3 млн кв.м. Для сравнения это на 60% больше всего прошлогоднего объема строящихся площадей и почти на 15% больше всего столичного рынка качественной деловой недвижимости.
На первую десятку деловых-центров «лидеров» по степени запустения пришлось 625,2 тысячи квадратных метров. Для лучшего понимания – это семь гостиниц «Украина» или восемь зданий Государственной Думы. Первые три места антирейтинга заняли деловые-центры из «Москва-сити»: President Plaza, «Стальная вершина» и башня ОКО. В десятку также вошел крупный деловой центр Mercury City Tower (также в «Москва-сити») и два бизнес-центра принадлежащих Льву Леваеву и Роману Абрамовичу. В двух из десяти объектах нет ни одного нанимателя офисов, в оставшихся восьми доля заполнения не переходит отметки в 50%.
По последним прогнозам, в 2016 году доля пустующих площадей в класса «А» может достичь отметки в 35% и 15.5% в классе «В». Ожидается, что вслед за запустением придет и закономерное падение арендной ставки. Если на начало 2016 года Москва все еще входила в тройку мировых лидеров по стоимости офисной аренды, то уже к началу 2020 года она может скатиться на 12 позицию, прогнозируют аналитики.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация