Московская жилищная газета

Новости

10.10.2019 21:44

В Москве пустуют бизнес-центы

Москва теряет свою привлекательность в глазах нанимателей офисной недвижимости. Стабильное пополнение рынка новыми площадями за счет массового строительства только усугубляет и без того не простую ситуацию.

Офисный рынок Москвы переживает не лучшие времена. Доля вакантных площадей в деловых центрах растет. Скорость заполнения только что выпущенных на рынок объектов достигает новых рекордных минимумов. В целом по сегменту рынка преобладает негативная тенденция роста. Прогнозы по рынку – столь же «неоптимистичен». На начало 2019 года сбылись почти самые худшие из прогнозов аналитиков, даваемых во второй половине 2018 года. При этом нынешняя ситуация во многом дублирует то, о чем говорили эксперты в области деловой недвижимости в начале минувшего года. Еще в том году эксперты едва ли не в один голос твердили о том, что с установленными темпами выпуска новых офисных площадей в Москве произойдет обвал данного сегмента рынка. В частности специалисты опасались того, что предложение значительно превысит имеющийся спрос. В результате финансовый кризис в России и геополитические осложнения в отношении стран только усугубили и без того не простую ситуацию. Главным образом это выражается в росте числа пустующих офисов, на сегодняшний день таковых наберется уже на 2.3 млн кв.м. Для сравнения это на 60% больше всего прошлогоднего объема строящихся площадей и почти на 15% больше всего столичного рынка качественной деловой недвижимости. На первую десятку деловых-центров «лидеров» по степени запустения пришлось 625,2 тысячи квадратных метров. Для лучшего понимания – это семь гостиниц «Украина» или восемь зданий Государственной Думы. Первые три места антирейтинга заняли деловые-центры из «Москва-сити»: President Plaza, «Стальная вершина» и башня ОКО. В десятку также вошел крупный деловой центр Mercury City Tower (также в «Москва-сити») и два бизнес-центра принадлежащих Льву Леваеву и Роману Абрамовичу. В двух из десяти объектах нет ни одного нанимателя офисов, в оставшихся восьми доля заполнения не переходит отметки в 50%. По последним прогнозам, в 2016 году доля пустующих площадей в класса «А» может достичь отметки в 35% и 15.5% в классе «В». Ожидается, что вслед за запустением придет и закономерное падение арендной ставки. Если на начало 2016 года Москва все еще входила в тройку мировых лидеров по стоимости офисной аренды, то уже к началу 2020 года она может скатиться на 12 позицию, прогнозируют аналитики.