В столице всё популярнее становятся квартиры без ремонта

Арендаторы жилья в Москве не стремятся снять квартиру с дорогим ремонтом. К такому выводу пришли аналитики рынка столичной недвижимости. Инвестиции в евроремонт оправдывают себя далеко не всегда. Исключение составляет недвижимость в центре.

По итогам 2013 года, на пике популярности в сегменте арендного жилья оказались однокомнатные квартиры – 55% общего спроса. Около 36% спроса приходится на двухкомнатные и всего около 9% на трехкомнатные и многокомнатные квартиры. Но даже снимая большую квартиру, среднестатистический арендатор предпочитает предложения эконом-класса. Собственникам таких квартир вкладываться в дорогой ремонт не имеет смысла. Затраты на ремонт возрастут в 10 раз, а конкуренция на рынке не даст поднять цену больше чем на 5-10%.

Традиционно квартиры эконом-класса сдаются в пяти-, девяти- и двенадцатиэтажных домах либо старых, либо по каким-то критериям не дотягивающих до бизнес класса. В таких квартирах вполне достаточно косметического ремонта и минимального набора мебели.

Если же собственник намерен сдавать в аренду квартиру в бизнес-секторе, то здесь наличие евроремонта является одним из основных показателей. В такого рода квартирах уже необходим солидный набор мебели и бытовой техники. В противном случае, по мнению экспертов, жильё бизнес-класса теряет до 25% прибыли.

Эксперты подсчитали, что однокомнатная квартира эконом-класса с обычным ремонтом может приносить в месяц от 27 до 30 тысяч. С ростом числа комнат увеличивается и прибыльность недвижимости. 35-40 тысяч в месяц – это реальная сумма, которую может принести собственнику «двушка» или «трёшка» эконом-класса. На аренду квартир бизнес-класса цены стартуют от 50 тысяч рублей в месяц. Аренда квартиры в элитном жилом комплексе будет стоить уже от 125 тысяч рублей в месяц, но здесь без евро-ремонта уже никак не обойтись.