Ставки аренды на офисы класса А в Москве рекордно снизились

Ситуация в элитном сегменте рынка деловой недвижимости значительно ухудшилась в минувшем году и продолжает ухудшаться в нынешнем. Самое главное то, что арендные ставки серьезно сократились за 2018 год. Данная тенденция не изменится и в 2019.

Элитная офисная недвижимость Москвы продолжает дешеветь. Происходит это во многом благодаря ухудшению экономической ситуации в стране и диссонансу рублевых и валютных цен, который возникает на фоне ослабления рубля.

Согласно оценке столичных экспертов, в 2018 году ставки на аренду элитной деловой недвижимости сократились на 20%. При этом стоимость квадратного метра деловой недвижимости класса «А» по итогам года составила 650 долларов США за квадратный метр в год.

Стоимость аренды недвижимости в классе «В» также сократилась в среднем на 20% и составила показатель близкий к 360 долларам США. Что касается еще более низких сегментов рынка, то там ситуация еще хуже.

Не менее важно и то, что в столице растет число вакантных площадей. Происходит это во многом благодаря двум факторам — постоянному наращиванию свободных площадей за счет строительства, а такое благодаря снижению спроса. Последнее в свою очередь происходит из-за повышения бизнес-рисков, вызываемых санкциями Запада и ухудшением общей экономической обстановки.

Если говорить о конкретных цифрах, то сегодня в Москве число свободных площадей достигло коэффициента 28%. Этот показатель — абсолютный максимум с момента кризиса 2008 года. Всего в Москве простаивает более 2.5 млн кв.м офисов. Из них около 1.5 млн приходится на класс «А».

Нынешняя ситуация на рынке деловой недвижимости напоминает ситуацию 2009 года, однако тога доля вакантных площадей на рынке не превышала 19.5%.

Что касается 2019 года, то в ближайшие 6 месяцев на рынке будут сохраняться сложившиеся тенденции.