Элитное жилье в Москве стали чаще брать в ипотеку
Сотрудники компании Savills решили исследовать рынок элитной недвижимости. Ими было отмечено, что в московских новостройках, которые относятся к элитному классу, увеличивается количество сделок, проводимых с привлечением заемных банковских средств, то е
В 2017 году на долю сделок с привлечением ипотечных кредитов приходилось 11%. Сегодня же состоятельные клиенты все чаще оформляют кредиты на приобретение элитного жилья в строящихся домах российской столицы. В первом полугодии текущего 2019 года количество таких сделок дошло до 25%. Специалисты предполагают, что и в дальнейшем количество богатых ипотечных заемщиков будет увеличиваться.
Аналитики обращают внимание на том, что на вторичном рынке количество сделок через оформление ипотечного кредита также увеличилось. Прирост оказался существенным и теперь на них приходится около 25% от общего количества сделок с элитной недвижимостью. Специалисты на основании проведенных исследований пришли к выводу, что доля ипотечных сделок будет расти и дальше, а уже через год в элитном секторе жилой недвижимости на такие сделки будет приходиться около 30-35%. Подобные изменения они объясняют во многом разнообразными партнерскими программами, которые вводят агентства недвижимости, застройщики и банки.
Аналитиками компаниями Savills было установлено, что лица, которые покупают недвижимость класса «элит» с привлечением заемных денежных средств, выбирают для себя варианты с меньшей площадью в сравнении с апартаментами и квартирами премиального класса, которые покупаются за наличные деньги. По итогам прошлого 2018 года разница в площади достигла 5%. Средняя площадь недвижимости, которая приобреталась путем оформления ипотечного кредита, составила 105 квадратных метров. Средний размер недвижимости, которая покупалась исключительно за собственные средства покупателя, составила 110 квадратных метров.
Средний размер стоимости объектов элитной недвижимости оказался также меньшим в сделках, в которых покупатель использовал заемные денежные средства. Средняя стоимость недвижимости приобретаемая за собственные средства составила 73 миллиона рублей, с привлечением заемных денег – 56 миллионов рублей. Специалисты во время составления своего отчета указали, что сегодня многие банковские организации специально для клиентов из числа VIP создают отдельные программы ипотечного кредитования, по которым могут оформить сделку на внушительную сумму, доходящую до 150 миллионов рублей.