Закон об ипотечных каникулах вступил в силу

С 31 июля текущего 2019 года на территории Российской Федерации начал действовать новый закон, в соответствии с которым заемщики, имеющие жилищный кредит и оказавшиеся в непростой жизненной ситуации, могут оформить ипотечные каникулы.

Для оформления каникул заемщику необходимо обратиться в банк, где был оформлен ипотечный кредит. При заполнении заявки обязательно придется указать причину такого своего запроса, а также написать, какую форму кредитных каникулах человек желает получить. Всего есть две формы кредитных каникул: сокращение размера месячного платежа или полная приостановка выплаты кредита.

Существуют определенные требования, в соответствии с которыми оформляются ипотечные каникулы. Новый закон разрешает получать такие каникулы на срок до шести месяцев. Воспользоваться таким предложением могут лица, которые получили инвалидность первой или второй группы, лишились работы или были признаны нетрудоспособными в течение двух и более месяцев. Рассчитывать на отсрочку по выплате кредита могут заемщики, у которых на 30% снизился доход за последние пару месяцев. Но только при условии, если на оплату долга по ипотечному кредиту у них уходит 50% и более от размера среднемесячного дохода. Обратиться в банк с просьбой оформить ипотечные каникулы могут лица, у которых увеличилось количество иждивенцев за счет появления инвалидов первой или второй группы, несовершеннолетних детей.

Оформить ипотечные каникулы можно как на новый кредит, так и на уже действующий займ. Следует учитывать то, что каникулы не предоставляются в том случае, если размер жилищного кредита составляет более 15 миллионов рублей. В течение срока действия одного ипотечного кредита заемщик сможет воспользоваться всего лишь один раз каникулами. Срок действия ипотечного договора при этом будет автоматически продлен на тот срок, на который были оформлены каникулы.

Еще одно условие получения ипотечных каникул – одно жилье в собственности заемщика, это то, на которое оформлен кредит. Даже если у человека имеется дача, которая в Росреестре записана в качестве жилого дома, то в банк может отказать в оформлении ипотечных каникул.

Условия оформления ипотечных каникул разрабатывались на основе опыта многих участников рынка, а потому все российские банки готовы предоставлять заемщикам такие каникулы, если это потребуется. При этом нашлись представители банков, которые обратили внимание на то, что закон не является совершенным и у него имеются некоторые пробелы. Примером тому является вопрос о том, может ли основной заемщик попросить каникулы без согласия созаемщика, если те несут равную ответственность по договору ипотечного кредитования.