Московская жилищная газета

Новости

09.06.2019 23:51

Как купить комнату в коммуналке, если сосед хочет продать её другому

Поскольку плохие взаимоотношения в коммуналках в России не являются редкостью, то и продать комнату уезжающие жильцы часто стремятся не оставшимся там владельцам, а абсолютно посторонним людям.

Но в этом случае государство пытается защитить соседей в коммуналке, предоставив им право преимущественной покупки жилого помещения. Если у них нет на это денег или желания, то они оформляют отказ, и по закону объект может быть выставлен в открытую продажу.

Но что делать, если продавец огласил своим соседям одну стоимость, а продает жилплощадь по другой цене? Могут ли жильцы коммуналки купить комнату за те деньги, что указаны в объявлении, хотя уже и подписались под отказом от приобретения жилья?

По закону соседи имеют на это полное право. Надо лишь выполнить некоторые действия. Можно официально зафиксировать цену в объявлении о недвижимости. Для этого необходимо найти нотариуса, который может заверить скрин. Нотариальное заверение сайта – весьма специфическая, трудоемкая и дорогостоящая услуга.

Простое сохранение ссылки в закладках на компьютере ничего не даст. При удалении объявления ссылка будет нерабочей и не сможет служить доказательством в суде.

это не спасет соседей коммуналки от продавца, решившего официально подарить комнату. Да, конечно, он получит за нее деньги, но оформит все договором дарения, а для заключения безвозмездной сделки по отчуждению жилья согласие соседей не требуется.

Поэтому лучше с самого начала не ссорится с соседом, а постараться довести до его сведения, что продать комнату наиболее выгодно он сможет лишь тем, кто в этой квартире остается. Здесь важна скорость. Как только продавец согласится с доводами, надо будет сразу оформлять сделку по заявленной цене.

Если свободных денег не хватает, то нужно оформить ипотеку на комнату, поскольку второй такой возможности заполучить в единоличное пользование всю квартиру может долго не представиться. А банки обычно входят в положение владельцев коммунальных квартир и свободно дают им кредиты на выкуп оставшихся комнат.