22:32:50
20 июля 2024 г.

Как купить комнату в коммуналке, если сосед хочет продать её другому

Поскольку плохие взаимоотношения в коммуналках в России не являются редкостью, то и продать комнату уезжающие жильцы часто стремятся не оставшимся там владельцам, а абсолютно посторонним людям.

Но в этом случае государство пытается защитить соседей в коммуналке, предоставив им право преимущественной покупки жилого помещения. Если у них нет на это денег или желания, то они оформляют отказ, и по закону объект может быть выставлен в открытую продажу.

Но что делать, если продавец огласил своим соседям одну стоимость, а продает жилплощадь по другой цене? Могут ли жильцы коммуналки купить комнату за те деньги, что указаны в объявлении, хотя уже и подписались под отказом от приобретения жилья?

По закону соседи имеют на это полное право. Надо лишь выполнить некоторые действия. Можно официально зафиксировать цену в объявлении о недвижимости. Для этого необходимо найти нотариуса, который может заверить скрин. Нотариальное заверение сайта – весьма специфическая, трудоемкая и дорогостоящая услуга.

Простое сохранение ссылки в закладках на компьютере ничего не даст. При удалении объявления ссылка будет нерабочей и не сможет служить доказательством в суде.

это не спасет соседей коммуналки от продавца, решившего официально подарить комнату. Да, конечно, он получит за нее деньги, но оформит все договором дарения, а для заключения безвозмездной сделки по отчуждению жилья согласие соседей не требуется.

Поэтому лучше с самого начала не ссорится с соседом, а постараться довести до его сведения, что продать комнату наиболее выгодно он сможет лишь тем, кто в этой квартире остается. Здесь важна скорость. Как только продавец согласится с доводами, надо будет сразу оформлять сделку по заявленной цене.

Если свободных денег не хватает, то нужно оформить ипотеку на комнату, поскольку второй такой возможности заполучить в единоличное пользование всю квартиру может долго не представиться. А банки обычно входят в положение владельцев коммунальных квартир и свободно дают им кредиты на выкуп оставшихся комнат.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация