Московская жилищная газета

Новости

23.04.2019 16:45

В Москве подскочили продажи несуществующего жилья

Сотрудники ЦИАН провели исследования, которые показали, что в последнее время в российской столице все чаще стали заключать сделки по продаже недвижимости в новых домах, находящихся на начальной стадии строительных работ.

В исследовании говорится, что сейчас на такие сделки приходится более 50% всех договоров долевого участия. Такой порог впервые был превышен с 2017 года. В прошлом 2018 году покупатели все больше отдавали предпочтение домам, которые находились на окончательном этапе строительства, а также квартирам в домах, которые строительные компании уже успели ввести в эксплуатацию.

Очень мало кто из покупателей в прошлом году решался на заключение сделки с застройщиками, если проект находился на этапе котлована и все это из-за ситуации, которая сложилась вокруг компании Urban Group.

В пределах так называемой старой Москвы спрос на объекты недвижимости в домах, которые только начинают возводить, и пока они находятся на стадии котлована, увеличился за последний год на 17%. Приблизительно такие же показатели были зафиксированы и в жилых комплексах, где строительные компании возвели только несколько первых этажей. Такой интерес к квартирам в новостройках на начальных этапах строительства специалисты объясняют тем, что доходы россиян не увеличиваются, в то время как стоимость квартир в новостройке постепенно возрастает. За последний год стоимость такого жилья увеличилась на 10%.

В документе, составленном сотрудниками ЦИАН, говорится о том, что сделки по приобретению недвижимости в домах, которые только начинают возводить, считаются рискованными, но многие перестали обращать на это внимание. Покупатели не желают переплачивать за квартиры, так как многие итак испытывают нехватку денежных средств. Приобретение пока еще не существующих квартир позволяет несколько снизить затраты. Многие граждане решились на такой шаг, так как желают успеть заключить договор долевого участия до тех пор, пока в силу еще не вступили новые изменения законодательства.

Немного ранее сотрудники агентства «Бон Тон» высказали предположение, что в то время как застройщикам придется работать по новым правилам, возможно, появится новая схема продаж. В соответствии с ней покупателям на завершающем этапе строительства, с открытыми эскроу-счетами, будет поступать необычное предложение. Им предложат воспользоваться новым продуктом, в котором будут объединены ипотека и беспроцентная рассрочка.