Четырехкомнатные квартиры: Есть ли сегодня такое жильё в столице
Многокомнатные лоты в новостройках на московском рынке жилой недвижимости продаются все хуже. За последний год, число сделок по таким квартирам, от числа всех сделок по жилью на рынке, составила 1%.
Российский рынок жилой недвижимости переживает, как известно, далеко не самые лучшие времена в своей истории. По некоторым оценкам, последствия нынешнего кризиса будут в разы тяжелее, чем во время кризиса 2008-2009 годов, при условии, что нынешняя непростая ситуация затянется еще на несколько лет. Однако в действительности представление по рынку не так важно, как ситуация в отдельных его сегментах. Хуже всего сегодня на рынке экономичного жилья приходиться многоквартирным лотам, спрос на которые продолжает падать.
В условиях снижающегося спроса на многоквартирное жилье (а речь идет о квартирах на три и четыре комнаты), интерес к подобной недвижимости угасает и у девелоперов. В последних проектах все чаще доля таких квартир падает до рекордных минимумов. Достаточно упомянуть о том, что в начале 2016 года на продажу было выставлено 1.7 тысячи многоквартирных лотов. Для сравнения еще год тому назад было выставлено почти 1.9 тысячи лотов. Падение составило около 180 лотов, указывают представители ряда консалтинговых компаний. Уменьшая доля многокомнатных объектов и в общем предложении. Если в 2015 году эта доля была 6.7%, то сейчас она составляет порядок цифр в 5.5% и продолжает падать.
Для того чтобы лучше понимать происходящее с многокомнатными вариантами квартир, следует понимать, кто покупает такие объекты. Чаще всего экономичное жилье данного формата берут большие семьи россиян со средним заработком. Чаще всего это специалисты или начальники отделов. Покупают такие квартиры с целью улучшения жилищных условий. А вот инвестиционный потенциал у такого жилья очень низкий – всего 3% многокомнатных квартир покупаются для дальнейшей продажи или аренды.
Не сложно догадаться, что в условиях снижения платежной способности, граждане стали обращаться к более дешевым вариантам жилья. Даже в случае с большими семьями, покупателю проще приобрести в новом доме два рядом находящихся малокомнатных лота и после объединить их своими силами, чем покупать сразу четырехкомнатную квартиру.