Офисная недвижимость тянет на дно весь рынок

Рынок офисной недвижимости Москвы демонстрирует худшие показатели в своей истории. По словам специалистов и аналитиков сегодня деловая недвижимости – это «хромая утка».

Аналитики из Москвы и Санкт-Петербурга назвали отечественную деловую недвижимость – хромой уткой рынка. По их словам, спада на рынках двух деловых центров России уже вполне достаточно для того, чтобы тянуть вниз рынок отечественной недвижимости в целом. Привлекательность делового формата продолжает снижаться с каждым новым месяцем и снижение это продолжается вот уже с конца 2014 года, сетуют специалисты. За 2017 год объемы ввода в эксплуатацию офисов сократились в Москве и Санкт-Петербурге на 35% в каждом из городов. Суммарная вакантность площадей при этом выросла на рекордные 14%, а средние ставки аренды в городах сократились на 5%.

Несмотря на все это, аналитики дают оптимистичный прогноз. По их словам, те из «хромых уток», что все-таки смогут пережить кризис, в дальнейшем расправят крылья и реабилитируются. Способствовать этому главным образом будет тот факт, что дно рынка уже достигнуто. Аналитики сегодня отказываются верить, что в ближайшем будущем цены продолжат свое радикальное снижение, также как и ставки аренды.

В ближайшие полгода ранок аренды продолжит падать, однако падение это уже не будет столь катастрофическим. Более того, достижение ценового дна рынка способствует в перспективе увеличению числа сделок, а значит активы компаний, в том числе и проблемных, наконец, начнут окупаться.

Ранее аналитики консалтингового подразделения компании CBRE заявляли о том, что в Москве был зарегистрирован рекордно низкий показатель ввода офисных объектов в эксплуатацию. Так, в первом квартале текущего года был выведен всего один-единственный проект суммарной площадью в 28.2 тысячи квадратных метров. При этом в сегменте премиальной офисной недвижимости вакантность площадей превышает на данный момент показатель в 25%.