Между бизнесом и экономом: сколько стоят новостройки комфорт-класса в Москве
Риелторы Москвы рассказали о том, что ждет сегмент жилой застройки комфорт-класса в столице. По их словам, в «экономичном» секторе, такие квартиры являются одним из лучших градостроительных решений.
Столичные риелторы рассказали о том, как обстоит ситуация с ценами и свободными площадями на рынке московской недвижимости класса «комфорт». Согласно приведенным данным, на сегодняшний день в Москве на первичном рынке в продаже находиться 5.8 тысяч квартир комфорт-класса. При этом 2.3 тысячи квартир (почти 40% от всего первичного предложения) реализуются в пяти крупнейших проектах комплексной застройки Москвы. Суммарная площадь объектов составляет порядка 2.2 млн кв.м.
Но прежде, чем перейти к цифрам, напомним о том, что собой представляет так называемый «комфорт» класс. Традиционно на рынке недвижимости выделяют три категории объектов: эконом, бизнес и элит. Однако в 2008 году в жилищном строительстве Москвы начали выделять промежуточные классы. Одним из таких и стал «комфорт», что расположился между экономичным и «бизнес» классами.
Такое жилье располагается в любых монолитных, панельно-сборных или кирпичных домах. Площадь квартир должна составлять не менее 40 кв.м. На первых этажах домов должна быть деловая, бытовая или социальная инфраструктура. Подземные или надземные паркинги в таких проектах разбиваются с расчётом не менее одного машиноместа на квартиру. Также дома могут иметь улучшенную отделку.
По данным московских риелторов, средний бюджет покупки квартиры комфорт-класса на первичном рынке в столице составляет порядок цифр от 6.8 до 12.1 млн рублей. Впрочем есть и более доступные варианты на суммы с 3.9-4.6 млн рублей. Самые дорогие объекты могут стоить и более 15 млн рублей.
Формат комплексной застройки жилья является оптимальным решением для недвижимости класса «комфорт». Основная причина тому в постоянстве спроса на такую недвижимость, который позволяет обеспечить объект покупателями на срок до 6 лет. В тоже время, формат комплексной застройки не приемлем для более престижных классов жилой недвижимости. Сегодня жилье комфорт-класса в Москве продолжает набирать популярность благодаря своей «универсальности». Доля таких квартир непрерывно растет, а спрос со стороны покупателей остается достаточно высоким, несмотря на кризис.