Московская жилищная газета

Новости

21.02.2018 23:59

Советы экспертов: как оптимизировать затраты на недвижимость в кризис

В условиях финансового кризиса, рынок коммерческой недвижимости оказался фактически парализован. Эксперты сетуют на необычайно сложную ситуацию. По их словам, нынешний прецедент во многом уникален, так как ситуация отличается даже от кризиса 2008-2009 год

Сделки на рынке коммерческой и в частности деловой недвижимости необычайно редки. Однако даже не это главная проблема рынка. Главное заключается в том, что на сегодняшний день на рынке царит полная разобщенность между арендодателями и арендаторами площадей. В результате этого на рынке нет согласования, а эксперты и агенты не могут хоть как-то систематизировать проводимые сделки и имеющиеся предложения. Последнее в свою очередь не позволяет объективно взглянуть на общую картину и привести хоть сколь-нибудь адекватную статистику происходящего. Но все это еще не означает, что весь этот хаос не позволяет проводить и оптимизировать сделки. В условиях кризиса вполне реально сократить расходы на аренду, работая сразу по нескольким основным направлениям. Прежде всего, стоит помнить о том, что в условиях кризисного рынка, банки стараются оттянуть нагрузку с кредитуемых активов на себя, при условии того, что чистая рентабельность объекта недвижимости, заполненного арендаторами находиться на уровне 30 процентных пунктов. Делает это банк с целью получения прибыли. Однако он готов идти если не на изменение кредитных ставок, то хотя бы на оптимизацию сроков платежей. Оспорить налоговую нагрузку, как по кадастровому принципу, так и остаточно стоимости достаточно сложно, однако вовсе не невозможно. Для этого необходимо воспользоваться услугами частных оценщиков. И если полученные показатели окажутся ниже показателей полученных государственными экспертами, собственник имеет право вынести дело на суд комиссии. Наконец не стоит забывать о том, что стоимость аренды коммерческой недвижимости можно достаточно сильно снизить за счет оптимизации расходов на коммунальные услуги объекта, а также общие затраты на эксплуатацию.