Московская жилищная газета

Новости

12.02.2018 23:59

В России готовится закон о риелторах

Государственная Дума России начала подготовку законопроекта о контроле риэлторов. В ближайшее время депутаты и экспертная комиссия должны будут выбрать, как из двух способов контроля будет использован в стране.

В Государственной Думе РФ готовиться законопроект о регулировании риэлтерской деятельности. В составлении нового законопроекта принимает активное участие предпринимательское сообщество. О том, что риэлтерский сектор рынка недвижимости пора брать под контроль уже давно говорили, как представители власти, так и сами участники рынка. По их мнению, есть два достаточно эффективных, но принципиально разных подхода к решению этой проблемы. Контроль рынка же необходим для борьбы с его «серым» и «черным» сегментом. Первый способ регулирования рынка – это всем известно государственное регулирование. Достигаться оно будет за счет выдачи лицензий на оказание риэлтерских услуг. В этом случае государство будет достаточно жестко контролировать рынок, однако и ответственность за черных риелторов понесет тоже оно. В результате, несмотря на возможную выгоду от выдачи лицензий, экономические потери от данного способа могут значительно превзойти выгоду. Поэтому больше половины участников рынка ратует за второй способ. Второй способ сводится к саморегулированию рынка самими его участниками. В этом случае не будет лицензирования в привычном его понимании. Всю ответственность за деятельность физических лиц и собственно риэлтерских компаний будут нести СРО. Этот вариант, как считают эксперты, наиболее приемлемый, так как позволит избежать больших финансовых трат в случае с черными риэлторами. Что касается международного опыта в этом направлении, то в разных странах дела обстоят по-разному. Чаще всего риэлтерскую сферу все же контролируют СРО. В США например, действует гибридная система объединяющая в себе власть монополий и государственное регулирование. В одной европейской стране ответственность за сделку и вовсе несет лично риэлтор. Эта страна – Республика Беларусь. Однако там, в отличие от всех других стран, агенты по недвижимости имеют широкий доступ ко всем необходимым для сделки документам в архивах государственных ведомств.