Офисные объекты за МКАД могут оказаться малопривлекательными
«Замкадная» офисная недвижимость может быть весьма привлекательным предложением для компаний, однако, как утверждают отечественные специалисты – в «чисто поле» никто работать не поедет.
Некоторое время назад в правительстве столицы прозвучали призывы о том, что офисные площади нужно переносить за МКАД. Призывы эти и дискуссия о них велись столь активно и «громко», что очень быстро смогли выйти на государственный уровень. Впоследствии на правительственном уровне было решено, что развивать деловые площади нужно и за кольцевой дорогой Москвы.
Таким образом, сегодня за МКАД, на территории Подмосковья появляются все новые офисные площади и деловые центры, подавляющее большинство из них относиться к чрезвычайно высокому классу. Данная недвижимость не дешёвая и рассчитана на крупные и серьезные компании. В самом начале проекта, риелторы выразили ряд опасений по поводу того, что в Москве на рынок выходит слишком большой объем деловой недвижимости и очень скоро ее попросту будет некому занимать.
Ситуацию с отсутствием спроса на «замкадные» офисы удалось решить при помощи искусственного ценорегулирования. Самое главное, что привлекает компании в офисах за кольцевой, так это их сравнительно низкая цена, на фоне столичных показателей. Одновременно с этим, отпугивают компании и некоторые другие факторы.
Первая проблема такой деловой недвижимости – это расстояние. Примечательно то, что потенциальные покупатели в этом вопросе смотрят не столько на саму удаленность, сколько на развитость транспортной инфраструктуры и возможность добраться до точки назначения в кратчайшие сроки. Как показывает практика, при переезде компании из столичного в подмосковный офис, увольняется до 30% сотрудников из-за не возможности прибывать на работу в срок.
Другой проблемой является развитость муниципальной инфраструктуры. Как отметили эксперты – ехать в чисто поле, никто не захочет. Рядом с деловыми центрами за МКАД должны быть места отдыха, жилые комплексы с возможностью снять квартиру, магазины, в некоторых случаях даже школы, детские сады.
Несмотря на рост нанимателей деловой недвижимости к загородным офисам, последние исследования столичных экспертов показывают, что пока сдать офис в центре Москвы все еще легче, чем за МКАД, и это – несмотря на разницу в ценах.