Московская жилищная газета

Новости

12.01.2018 23:09

Московская элитка продаётся в среднем за 2,5 года

Столичная премиальная недвижимость переживает сложные и весьма спорные времена. Оценки экспертов, как и их прогнозы сильно разнятся в зависимости от компании. Между тем, сроки экспозиции первичных объектов только растут.

Рынок московской элитной недвижимости переживает далеко не самые лучшие времена. К такому выводу пришли специалисты нескольких столичных консалтинговых компаний. По их словам, кризис внес существенные коррективы, как в процесс реализации объектов, так и в процесс создания новых. Больше других при этом пострадал именно первичный рынок премиальной жилой недвижимости.

На сегодняшний день в Москве на первичном элитном рынке жилья реализуется чуть больше 220 тысяч квадратных метров. Продаются жилые единицы в 46 объектах. Об этом в частности свидетельствуют аналитики Kalinka Group. По словам тамошних экспертов, при нынешнем уровне спроса, имеющиеся объемы будут реализованы за 2.5 года с поправкой на выход новых проектов в последующие годы. В прошлом году, скорость реализации была существенно выше, даже при условии того, что выше были и объемы выпуска новых объектов на первичный рынок.

Средний показатель годового спроса на первичную элитную недвижимость в последние три года составляет 65-80 тысяч квадратных метров. При расчёте на основании данного показателя, реализации проектов в наименее «привлекательных» условиях займет до 3.5 лет.

Отдельные специалисты впрочем, не разделяют опасений своих коллег по поводу того, что столичный рынок премиального жилья «просел». Они утверждают, что после ажиотажа 2014 года – спад является закономерным явлением. На рубеже 2017 и 2018 годов, по их мнению, спрос и предложение окончательно выровняются, что приведет к стабилизации ситуации на рынке. В пользу этой теории говорит то, что в данный момент на рынке имеется некое подобие «пузыря» спроса.

Одновременно с этим, не стоит забывать того, что многие девелоперы и собственники пытаются отчаянно реализовать свои площади. Для этого они активно преподносят «эксклюзивные» предложения в виде дисконтов. Некоторые объекты по этой причине и вовсе ушли с открытого рынка и продаются только на закрытых торгах, дабы защититься от бесконтрольного сокращения цены. Поэтому пока, в «восстановление и баланс» рынка верят далеко не все.