Московская жилищная газета

Новости

06.12.2017 03:41

Что делать, если над земельным участком нависла угроза ареста

Что делать, если маячит арест на земельный участок? Можно ли как-то спасти имущество, пока судебные приставы не пришли его описывать? Можно попытаться продать землю, но делать это придется весьма экстравагантным способом.

Надо будет разделить надел на доли. В зависимости от количества соток этих долей может быть и три, и десять, и даже двадцать. Чем меньше будет соток в каждой доле, тем лучше, быстрее найдется покупатель на конкретный объект, но при небольшом количестве долей сократится общее количество сделок.

Поэтому собственник сам для себя выставляет приоритеты и режет надел. Это делается для того, чтобы появились два новых объекта недвижимости с новыми кадастровыми номерами. При этом не стоит даже тратиться на межевание участка, границы уже согласованы, ведь собственник всей земли один.

Затем надо будет получить новые свидетельства о собственности и выставлять сотки в рекламу. Цену на наделы лучше всего поставить невысокую, поскольку процесс не стоит затягивать надолго, продать землю надо до момента наложения ареста на земельный участок, но и слишком маленькая стоимость может отпугнуть клиентов.

В новых документах, конечно, указывается кадастровый номер старого большого надела, но далеко не все покупатели проверяют историю покупаемого имущества. А по свежим кадастровым номерам не будет числиться никаких арестов, поэтому новый владелец сможет считаться добросовестным приобретателем. У него не станут отбирать надел.

Конечно, эта схема срабатывает далеко не всегда. Например, в Москве и прочих крупных городах собственника проблемного надела могут завернуть еще на этапе подачи документов на разделение, но вот в маленьких населенных пунктах вывод имущества подобным образом вполне возможен. Все-таки многое зависит от стоимости сотки и престижности месторасположения объекта.

Также эта схема не работает, если арест на земельный участок уже наложен. В этом случае действия хозяина могут признать мошенническими, поэтому следует действовать максимально аккуратно. Хотя при наличии существенного административного ресурса разделение надела вполне реально оформить задним числом, а дальше действовать по описанной выше схеме.