23:30:44
11 апреля 2021 г.

Что делать, если над земельным участком нависла угроза ареста

Что делать, если маячит арест на земельный участок? Можно ли как-то спасти имущество, пока судебные приставы не пришли его описывать? Можно попытаться продать землю, но делать это придется весьма экстравагантным способом.

Надо будет разделить надел на доли. В зависимости от количества соток этих долей может быть и три, и десять, и даже двадцать. Чем меньше будет соток в каждой доле, тем лучше, быстрее найдется покупатель на конкретный объект, но при небольшом количестве долей сократится общее количество сделок.

Поэтому собственник сам для себя выставляет приоритеты и режет надел. Это делается для того, чтобы появились два новых объекта недвижимости с новыми кадастровыми номерами. При этом не стоит даже тратиться на межевание участка, границы уже согласованы, ведь собственник всей земли один.

Затем надо будет получить новые свидетельства о собственности и выставлять сотки в рекламу. Цену на наделы лучше всего поставить невысокую, поскольку процесс не стоит затягивать надолго, продать землю надо до момента наложения ареста на земельный участок, но и слишком маленькая стоимость может отпугнуть клиентов.

В новых документах, конечно, указывается кадастровый номер старого большого надела, но далеко не все покупатели проверяют историю покупаемого имущества. А по свежим кадастровым номерам не будет числиться никаких арестов, поэтому новый владелец сможет считаться добросовестным приобретателем. У него не станут отбирать надел.

Конечно, эта схема срабатывает далеко не всегда. Например, в Москве и прочих крупных городах собственника проблемного надела могут завернуть еще на этапе подачи документов на разделение, но вот в маленьких населенных пунктах вывод имущества подобным образом вполне возможен. Все-таки многое зависит от стоимости сотки и престижности месторасположения объекта.

Также эта схема не работает, если арест на земельный участок уже наложен. В этом случае действия хозяина могут признать мошенническими, поэтому следует действовать максимально аккуратно. Хотя при наличии существенного административного ресурса разделение надела вполне реально оформить задним числом, а дальше действовать по описанной выше схеме.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация