Аналитики рассказали об особенностях апартаментов
На рынке недвижимости отечественные покупатели все чаще стали обращать внимание на новый формат квартир. Он получил название апартаментов.
Технически эти помещения ничем не отличаются от обычных однушек или студий. В них также присутствуют окна, двери, санузлы, кухни. Из подъездов ведут двери в квартиры. Здания часто огорожены, имеют подземную или стихийную парковки, системы видеонаблюдения и консьержа в подъезде. Но между апартаментными комплексами и обычными ЖК, а особенно за границей, все-таки есть разница. Недвижимость в первых зданиях имеет статус нежилого помещения, а во вторых домах – жилого. Поэтому для апартаментов характерны все недостатки коммерческой недвижимости.
Такие особенности характерны как для нашей недвижимости, так и для заграничной, например во французском Сан-Тропе — смотрите подробнее в статье на сайте об элитной недвижимости. И зачастую именно такая нежвижимость становится оптимальным вложением денег.
Во-первых, увеличенная по сравнению со стандартным жильем коммуналка. Причем ее размер зависит от волеизъявления управляющей компании. УК может назвать любую сумму, уменьшить ее возможно лишь в судебном порядке, но сделать это будет чрезвычайно трудно, поскольку речь идет о коммерческом помещении.
Во-вторых, прописка в апартаментах невозможна. Можно сделать временную регистрацию, но жить без штампа в паспорте все равно неуютно. Устроить ребенка в хорошее дошкольное учреждение или лицей на основании временной регистрации будет трудно.
В-третьих, неприкосновенность жилья гарантируется Конституцией РФ или Франции, если вы приобретаете недвижимость там, но в случае коммерческих помещений действуют уже другие правила, а потому при желании сотрудники правоохранительных органов могут вторгнуться в объект без должного разрешения. Осознавать это несколько неуютно.
В-четвертых, при сдаче апартаментов придется заключать договор аренды, а не найма, что автоматически принесет некоторые неудобства собственнику квартиры. Ведь наниматель при договоре аренды получает много прав, а арендодатель оказывается в проигрышном положении.
Конечно, апартаменты стоят дешевле обычных квартир, но стоит ли эта разница повышенной коммуналки и невозможности прописки? Апартаменты все равно нельзя приобрести в ипотеку. Если есть деньги на полную стоимость такого объекта, может, лучше взять немного заемных средств и купить обычную жилую недвижимость?