Московская жилищная газета

Новости

09.09.2017 23:56

Особняки в Подмосковье уходят за полцены

В Подмосковье катастрофическими темпами дешевеет элитная недвижимость, падает спрос и сокращается число элитных сделок. Кризис на рынке дает о себе знать в полной мере, и, по словам риелторов это еще не «дно».

Элитная недвижимость дешевеет не только в столице России, Москве, но и в регионах. В частности сокращение цен на «элитку» было отмечено аналитиками компании Knight Frank в Подмосковье. По словам экспертов консалтингового подразделения, на некоторые объекты в долларовом эквиваленте цена упала на 50%. Впрочем, столь негативные показатели наблюдаются по итогам года только в случае с отдельными объектами. В среднем долларовые дисконты по Подмосковью достигают показателей 20-30% от общей стоимости, что достаточно близко к пиковым показателям столичных дисконтов в области элитной недвижимости. Эксперты указывают на то, что, по словам риелторов, в нынешней ситуации в Подмосковье реализовать элитный жилой объект без скидки – невозможно. Существенно возросли на рынке не только дисконты, но и сроки экспозиции. С считанных месяцев, по прогнозам аналитиков, они увеличились до срока в 1.5 года, а в отдельных случаях до срока в 2-4 года. В случае с наиболее тяжело реализуемыми объектами ситуация еще хуже. Отдельные подмосковные особняки, что не могут быть проданы на протяжении более, чем трех лет уходят к новым хозяевам с 60% скидкой. В действительности каждый такой случай – частный и порой, по словам агентов, скидки достигают еще более шокирующих показателей. Те объекты, что так и не находят своих покупателей рискуют зависнуть на рынке на неопределенный срок или вовсе быть замороженными их нынешними хозяевами. К сожалению, сетуют риелторы, на рынке Подмосковья слишком много «излишне принципиальных» собственников, не понимающих тяжесть ситуации и всех ее тонкостей. Сократился на элитном подмосковном рынке в 2017 году и спрос. Его показатель упал более, чем на 10% в годовом выражении. При этом числе реальных сделок на вторичном рынке «элитки» сократилось еще сильнее – здесь падение более 14.5%.