Квартира в хрущёвке: выгодное приобретение или неликвид
Раньше люди покупали квартиры в хрущевках, чтобы после их сноса получить жилье в новостройке. Сегодня такой вариант действий еще возможен, но профит будет совсем небольшой.
Поэтому с точки зрения ликвидности приобретать недвижимость в пятиэтажке нет никакого смысла.Стоимость квадратного метра там не вырастет, а будет постепенно падать. Эти здания становятся все старше и старше, постепенно становясь непригодными для жизни. Сколько может стоить квартира в аварийном доме? Она будет явно дешевле той, что находится в новостройке.
Кто же сейчас покупает квартиры в хрущевках? Тот, кто готов пойти на компромисс сам с собой. Например, человек не хочет уезжать из района, а денег на приличное жилье не хватает. В этом случае он смотрит на недвижимость в пятиэтажке, жертвуя своим комфортом ради места. Некоторые и вовсе не смотрят на месторасположение здания, им важна цена, а самое дешевое жилье все-таки находится именно в хрущевках. В любом случае в таких домах явно не будет элитных соседей.
Нередко подобная недвижимость остается в наследство, но новоиспеченные наследники не стремятся переехать сюда жить, а сдают жилье. И квартиранты могут быть разными, все зависит от качества ремонта и количества комнат. Нередко эти объекты снимают выходцы из стран СНГ. Вот и получается, что соседями на лестничной клетке в пятиэтажке вполне могут стать киргизы или таджики.
Конечно, все пятиэтажки разные. Какие-то из них отличаются кристальной чистотой и интеллигентными соседями, а в каких-то бывает страшно зайти в подъезд. Важен и материал постройки. Панельные дома хуже кирпичных. Например, в них чаще случаются промерзания стен, и заводится грибок в ванной. Особенно это актуально для угловых квартир. Но надо понимать, что любой недостаток можно закрасить ценой. Например, внешнюю стену в хрущевке вполне реально утеплить, а все большие бреши в межпанельных стяжках можно просто заделать. В этом случае станет не только теплее, но еще и исчезнет грибок.
Но покупатель должен осознавать, что какие-то минусы квартиры в хрущевке он не изменит никогда. В помещении не сделать выше потолок, не увеличить площадь подъезда и не приделать безопасный внутренний лифт. Если неизменяемые недостатки пятиэтажки не пугают, а денег на что-то другое все равно не хватает, такую недвижимость вполне можно приобрести. Причем и за наличные, и за кредитные средства. Банки спокойно относятся к пятиэтажкам и выдают ипотеку на покупку жилья в этих домах.