23:30:44
11 апреля 2021 г.

Из-за кризиса в Москве стали больше меняться квартирами

Столичные риелторы подсчитали долю «альтернативных сделок» на рынке недвижимости и пришли к выводу, что в данном сегменте они много популярнее ипотеки и купли-продажи. При этом число таких операций напрямую зависит от экономической обстановки в стране.

В Москве в сложившихся экономических условиях собственники жилой недвижимости все чаще прибегают к «обмену» объектами. Стоит сразу отметить, что такой вид сделок по недвижимости был популярен еще в Советском Союзе, хотя тогда эти сделки носили несколько другой характер, концепции этих операций очень близки.

Смысл обмена сводиться к тому, что один собственник меняет свою квартиру или дом, на другой объект. При этом несколько объектов могут меняться на один, а один на несколько. Достаточно часто собственники прибегают к доплате, в случае если между стоимостями объектов есть разница.

Характерной деталью кризисных времен стало то, что такие сделки проводят уже не только силами самих собственников, но и с привлечением квалифицированных специалистов. Главное преимущество таких операций в том, что они позволяют (например) улучшить свои жилищные условия без наличия необходимой на покупку суммы средств. Более того, такой способ является неплохой альтернативой ипотеке и не обременяет будущего собственника утомительными финансовыми обязательствами.

Само собой применим обмен объектов только к вторичному рынку. На рынке первичной жилой недвижимости операции такого рода не проводятся, во всяком случае — пока. В современной риелторской практике такие операции уже получили название «альтернативные сделки». Их популярность медленно росла в последние несколько лет и кризис только усилил этот рост. В период осень-зима 2014 на долю таких операций пришлось 70-75% от всех сделок по вторичной недвижимости в Москве. Только за последние три месяца статистика альтернативных сделок добавила 15%.

В январе-месяце 2015 года, число таких сделок сократилось на 20-26%, однако в феврале опять начало расти. Сокращение произошло в силу окончания декабрьского ажиотажа на недвижимость, а также в силу общего снижения предложения на вторичном рынке жилой недвижимости. Последнее в свою очередь произошло из-за тогдашнего ослабления рубля. Впрочем, как отмечают риелторы – все это означает только то, что при улучшении экономической ситуации, вторичный рынок ждет новый всплеск «обменов» правами собственности.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация