Особенности приобретения недвижимости за рубежом

Покупка жилья за границей в последнее время становится все более актуальной. Одни люди ее приобретают с целью инвестиционных вложений, а другие воплощают свою давнюю мечту.

Но перед тем как приступить к выбору жилья, необходимо для начала ознакомиться с законами выбранной вами страны, так как в разных странах условия приобретения могут значительно отличаться.

Где лучше всего приобретать недвижимые объекты

Сказать, какая страна лучше всего подходит для покупки недвижимости невозможно. Везде существует ряд преимуществ и недостатков. Поэтому для начала требуется выяснить все нюансы предстоящей сделки. А именно: сроки, выплаты, налоги, условия и возможные ограничения. Таким образом, можно будет подсчитать окончательную стоимость. Возможно, для многих это будет определяющим критерием при выборе.

Какие виды ограничений бывают

Существует два основных вида ограничений:

Градостроительные. Подобные ограничения обязывают строить дом в определённом стиле или определенной цветовой гаммы, который официально установлен правительством.

Также ограничения могут действовать на площадь дома. В одних странах она зависит от площади участка, а в других странах площадь устанавливается законом. И превышать размер этой площади нельзя.

Ограничения на приобретение имущества иностранными гражданами

В Турции у иностранцев нет прав на приобретение недвижимых объектов в некоторых городах. В Швейцарии иностранцам предоставляют специальную квоту на покупку имущества. В Таиланде, Чехии и Черногории иностранцы могут приобрести жильё только как юридическое лицо.

Особенности оформления купли-продажи

В принципе, схема заключения сделки стандартная. А вот сроки, платежи, сопровождающие сделку, и налоги отличаются. В Египте оформление купли-продажи требует наличие загранпаспорта и пары часов времени, а в странах Европы на заключение сделки может потребоваться от 1 до 3 месяцев. Сумма расходов на посредника, налоги и прочие траты по сделке в разных странах составляют от 1 до 15% от стоимости объекта. Тип жилья тоже влияет на сумму расходов.

Есть страны, в которых оплата услуг риелтора ложится на продавца. В других случаях покупателю придется оплатить до 6% от суммы сделки.

Виза и вид на жительство

Наличие недвижимого объекта в собственности не всегда предоставляет право на получение визы и вида на жительство. Государства, входящие в Шенгенское соглашение выдают иностранным собственникам жилья мультивизу, которая позволит находиться в стране сроком до трех месяцев в каждом полугодии. А Египет и ОАЭ сразу предоставляют вид на жительство.

Во многих европейских странах супругам с детьми предоставляют мультивизы сроком от 1 до 3 лет. Вид на жительство в Турции, ОАЭ и Египте близкие родственники получают также как и владелец жилья. Но есть государства, которые предоставляют лишь льготы.