13:45:01
17 июня 2024 г.

О самостоятельной покупке жилья и справке ЕГРН

Если клиент не хочет обращаться к риелторам, то его ничто не сможет переубедить. О всяческих страшилках с внезапно вернувшимися наследниках можно много читать, но не верить в реальность фактов. Ведь это все произошло с кем-то другим, поэтому не имеет никакого значения. А вот с этим самостоятельным покупателем ничего не случится, он сможет купить недвижимость без посредников, сэкономив на комиссионных. Это сделать особенно легко сегодня, когда все сведения о жилье перенесены в единый реестр, выдающий одну бумагу об объекте.
Что может увидеть покупатель в справке ЕГРН? Во-первых, в ней будут отражены сведения о зарегистрированных правах на данный объект недвижимости. Обычно этот пункт не вызывает опасений. Даже в случае мошенничества аферисты не настолько наивны, чтобы предлагать приобрести жилье третьих лиц без присутствия кого-либо с паспортом собственника.
Во-вторых, в этом документе будет отражаться информация о ранее заявленных правах. Здесь необходимо быть более внимательным, поскольку можно пропустить человека, который имеет полное право в дальнейшем оспорить покупку квартиры. К таким лицам можно отнести, например, тех, кто имеет право на обязательную долю в помещении, но пока не отражается в собственниках квартиры. Здесь речь идет о том, что при смерти опекуна его опекаемый или пожилой родственник, проживавший с ним по одному адресу, по закону может претендовать на долю в его имуществе. Сможет ли проверить это самостоятельный покупатель без риелтора? А ведь существует еще масса архивных правопритязаний, при наличии которых лучше обходить данный объект стороной.
В-третьих, в справке ЕГРН будет прописаны сведения и обо всех сделках, которые происходили с жильем. Если переходов прав было слишком много, то от покупки такой квартиры следует отказаться. Обычно это свидетельствует о проблемах в юридической составляющей объекта. Например, мошенники могут таким образом заметать следы или же последние владельцы поочередно обнаруживали какие-то проблемы, связанные с эксплуатацией недвижимости, а потому побыстрее продавали ее.
В-четвертых, справка ЕГРН также будет содержать информацию обо всех обременениях на квартиру, но в этом случае не так важно и наличие риелтора на сделке. Росреестр все равно не зарегистрирует продажу квартиры под арестом.
Экономить любят все, но сможет ли самостоятельный покупатель на самом деле провести сделку на вторичном рынке и купить недвижимость без посредников, не наткнувшись на подводные камни? Ведь дело не в чтении справки ЕГРН и в разговоре с соседями, а в опыте и достойных юридических знаниях, которые дадут хоть какую-то гарантию того, что купля-продажа не будет оспорена.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация