Алгоритм назначения показа квартиры в тираже
Если собственник не стал заключать эксклюзивный договор с каким-то одним агентством недвижимости, обратился в несколько фирм, то рекламой жилья будут заспамлены все базы и доски объявлений.
Что же в этом случае делать покупателю или его представителю, если вариант подходит, но выбрать маклера непосредственно для показа трудно?
Во-первых, надо попытаться выйти на хозяина напрямую. Большое количество риелторов, занимающихся этим вариантом, может указывать на наличие телефона владельца данного объекта в открытом доступе. Например, он мог разместить рекламу на Авито или в социальной сети, а уже там был атакован посредниками с предложениями о сотрудничестве. Для этих целей можно поискать собственника по адресу дома, забивая его и параметры объекта в поисковик. На Авито можно использовать поиск по карте. Если в рекламе присутствуют фото, то по ним можно найти оригинал объявления через Гугл.
Во-вторых, если этот поиск не дал результатов, а вариант до сих пор интересен, можно обратиться к тому, кто поставил на квартиру самую низкую цену. Если данный агент сможете действительно сторговать собственника до нужной суммы, то покупать, естественно, недвижимость надо через него.
В-третьих, если цены у всех представителей хозяина примерно равны, надо посмотреть на качество рекламы жилья. Чем оно выше, тем профессиональнее риелтор. При любом раскладе лучше общаться с грамотным специалистом, а не со стажером. Поэтому при равных данных следует выбирать посредника, который сумел сделать хорошие фотографии квартиры, иметь о ней достоверную информацию и просто идет на диалог. Если объект понравится, то с ним получится максимально удачно приготовить сделку.
В-четвертых, если все объявления примерно одинаковые, стоит искать знакомые названия и звонить в те фирмы, с которыми, может быть, уже проводились ранее успешные сделки. Если же покупатель приобретает недвижимость впервые, то он может звонить просто по первой в списке рекламе жилья, а дальше уже разбираться по ситуации.
Только не стоит обходить агента, который привел клиента на квартиру, и покупать объект без него. Как показывает практика, ни к чему хорошему подобный обман не приводит. Если клиент считает, что комиссия риелтора должна быть меньше, он может завить об этом самому посреднику, объяснив свою позицию. Если предварительно не было заключено никаких договоров с указанием гонораров, посредник однозначно согласится на предложенные покупателем условия.