Сделки с жильем, которые лучше не заключать
При покупке квартиры все больше людей, как правило, обращают внимание на метраж жилплощади, вид из окна и качество услуг ЖКХ.
Это, безусловно, очень важные факторы. Но в первую очередь особое внимание рекомендуется уделить юридической чистоте квартиры. Давайте рассмотрим ключевые моменты, на которые, по мнению опытных специалистов, следует обращать внимание при покупке недвижимости.
Откажитесь от заключения сделки, если в квартире зарегистрированы жильцы, которые отказались от приватизации. Если предыдущий собственник квартиры оставил ее в наследство, то наследника законно выселить нельзя. Но если наследники сами выпишутся из квартиры до подписания договора, тогда квартиру можно покупать без опасения.
Вызывают сомнения квартиры, владельцы которых заключает договор по доверенности, а сам собственник не выходит на связь. В основном такие схемы используют так называемые «черные» риелторы. Как правило, это самый настоящий «развод». Поэтому вначале внимательно ознакомьтесь со всеми бумагами, которые вы подписываете. И если что-то вызывает сомнения – сразу отказывайтесь от сделки. В таких случаях следует быть очень осторожными – «черные» риелторы часто используют психологические приемы, создавая необоснованный ажиотаж вокруг сделки, что заставляет вас действовать оперативно.
Прежде чем покупать квартиру также нужно изучить все документы из БТИ. Если была произведена перепланировка, об этом обязательно должно быть указано в документах, иначе у вас могут возникнуть из-за этого проблемы. Если документы из БТИ не совпадают с документами, предоставленными продавцом – лучше откажитесь от сделки либо настаивайте на том, чтобы документы привели в порядок перед заключением сделки. В противном случае вам придется решать проблемы, созданные предыдущим собственником.
Итак, самое главное при проверке квартиры на юридическую чистоту, так это тщательное изучение всех документов. Обычному гражданину, не имеющему юридического образования, подготовки и опыта такая задача может оказаться не под силу. Поэтому настоятельно рекомендуем вам, обратится в соответствующие компании, оказывающие услуги по оформлению документов при оформлении договоров купли-продажи недвижимости. Это обезопасит вашу сделку, хоть и потребует некоторого времени и вложения денег.