О ценообразовании на аренду квартир в Москве

Аренда квартиры в Москве, которую можно причислить к экономичному сегменту, как правило, стоит до 40 тысяч рублей в месяц.

Конечно, на цену влияет месторасположение объекта и его площадь, но без качественного ремонта дорого сдать жилье даже в центре столицы просто не получится. Если вы хотите перескочить из этого класса в другой, то вам в любом случае потребуется сделать ремонт в помещении. Выставлять вариант по верхней ценовой планке без проведения ремонтных работ, а потом удивляться отсутствию нанимателей достаточно нелепо. Если вы не готовы вкладывать деньги в отделку, то лучше не повышайте стоимость аренды вообще.

Например, арендодатель думает, что он вот сейчас выставит жилье по определенной цене, а потом снизит стоимость, если в первую неделю никто не согласится. Но этого не будет! Основной спрос нанимателей приходится именно на первые дни рекламы. Если в это время не был найден арендатор, то объявление постепенно теряет свои позиции. Его затем приходится перезаливать и обновлять. Нередко даже эти ухищрения не дают никакого результата. Клиенты помнят, что уже были по этому адресу, поэтому и не звонят. Новые фотографии также не помогут. Лучше с самого начала выходить на рынок аренды полностью готовым к сдаче.

Не надо оставлять себе каких-то отступных маневров и думать, что благодаря играми с ценой получится дорого сдать жилье. Если квартира не стоит этих денег, то объект просто никто не снимет по этой цене. Исключения из правил, конечно, есть. Может быть, кто-то только приехал в столицу и впервые арендует недвижимость. Ему нужен дом срочно, а потому этот человек не мониторит рынок. Пусть сегодня он заплатит по верхней планке, но через какое-то время наниматель поймет, что за эти деньги можно найти что-то более приличное, и съедет.

Поэтому наймодателю для получения стабильного нормального дохода надо не только следить на самой квартирой, но и за общим состоянием рынка. Аренда квартиры в Москве – дело, конечно, прибыльное, но подчас и собственникам надо умерить свои аппетиты, чтобы их объекты не простаивали впустую.