Нужен ли нотариус при покупке квартиры?
При покупке квартиры сегодня многие клиенты обращаются к нотариусам для оформления договора, поскольку считают, что эти специалисты могут дать гораздо больше гарантий по юридической чистоте объекта, чем риелторы. Но, к сожалению, это не так.
Нотариус не несет никакой ответственности за жилье, которое продается через него. Он не имеет полномочий страховщика. Фактически этот специалист проверяет недвижимость по тем же каналам, что и риелторы, но имеет меньше опыта в проведении подобных сделок, чем агенты. Если опытный маклер сможет сразу увидеть будущие проблемы объекта и сможет отговорить клиента от покупки квартиры с душком, то этот юрист выполнит чисто техническую работу.
По закону он должен удостовериться лишь в подлинности тех документов, которые принесли для подписания договора купли-продажи, а вот копаться в истории объекта этот человек совсем не обязан. Если клиент потеряет недвижимость, сделку по которой заверял нотариус, то государство не бросится ему сразу помогать. Может быть, получится отсудить какую-то часть, но это маловероятно.
Конечно, нотариальная деятельность подлежит обязательному страхованию, но далеко не каждую потерю права собственности посчитают страховым случаем. Ведь мог иметь место подлог, определить который у нотариуса просто нет возможности, а вот конкретно его работа выполнена четко и правильно, сделка по покупке квартиры оформлена согласно действующему законодательству, поэтому вины специалиста в том, что у покупателя отбирают недвижимость, нет никакой.
Какой-то технический недочет тоже может не быть признан судом страховым случаем, поэтому покупателю не выплатят никакой компенсации. А еще ведь надо находить время и деньги, чтобы судиться с нотариальной конторой и страховой компанией, а на их стороне будут серьезные адвокаты. Ведь никто не хочет брать на себя такую ответственность и выплачивать в качестве компенсации стоимость объекта.
Конечно, для некоторых вариантов сейчас нотариальное оформление сделки стало обязательным, но думать, что нотариус сможет заменить риелтора или юриста при покупке квартиры, не стоит.