Как не стать жертвой мошенников при покупке жилья в новостройке

Способы обмана покупателей квартир на первичном рынке. Как распознать схемы мошенников, которые маскируются под законные методы реализации.

Поток желающих заработать легкие деньги на доверчивых покупателях недвижимости не иссякает. Известные виды махинаций сменяют новые, более искусные. Приходится быть крайне осторожным, чтобы не угодить в расставленные сети. Верный способ оградить себя от опасности – иметь дело с проверенными компаниями, которые дорожат репутацией.

Приобретение жилья у застройщиков, не первый год возглавляющих лидерскую топ-десятку Санкт-Петербурга, – в таких комплексах, как ЖК «Шуваловский», «Новое Мурино» или «Цветной город», – на порядок повышает уверенность в надежности сделки. Но и в этих случаях бдительности терять не следует. Специалисты компании «МИР недвижимости» подготовили информацию о том, к каким уловкам чаще всего прибегают мошенники.

Схемы обмана

Двойные продажи

Компания-застройщик заключает договор на реализацию недвижимости с организацией-посредником, а позже повторно продает жилье физическим лицам, ссылаясь на расторжение подписанного прежде договора. В результате на одну и ту же квартиру могут законно претендовать два и более покупателя.

Долгострой

Компания намеренно затягивает строительство, проворачивая попутно выгодные операции с полученными от дольщиков средствами. Затем требует у них доплату по причине подорожавших стройматериалов. Часть дольщиков может потребовать возврата денег, что также на руку застройщику: за годы долгостроя полученная сумма изрядно обесценилась, а квартира будет продана другому покупателю по новой, более высокой, цене.

Дополнительные услуги

Застройщик отказывается заключать с покупателем договор без подписания документа о предоставлении дополнительных услуг: страховании рисков, оформлении прав собственности, передачи прав на регистрацию документов. Стоимость навязываемых услуг чрезмерно завышена, а часть из них вовсе не предоставляется.

Растущая стоимость жилья при покупке через ЖСК

При реализации недвижимости через жилищно-строительные кооперативы недобросовестный застройщик может регулярно требовать у покупателей дополнительные средства на текущие траты. За счет таких расходов конечная стоимость жилья будет существенно отличаться от первоначальной.

 Предварительный договор

Застройщики, не успевшие оформить все документы на объект строительства, предлагают заключить предварительный договор. Покупателю следует знать, что подобный документ не имеет юридической силы. В случае, если застройщик не получит прав на земельный участок или разрешение на строительство, дольщик окажется беззащитен.

Как защитить себя от рисков

Не стоит подозревать в мошенничестве всех застройщиков, кто переносит сроки строительства, предлагает подписать предварительный договор или реализует недвижимость по договору ЖСК. Во многих новостройках, включая масштабные проекты, подобные ЖК «Муринский Посад» на границе с Петербургом, продажи ведутся путем вступления в жилищный кооператив, но у покупателей претензий к застройщикам нет. В заключении предварительного договора также нет ничего криминального: к этому прибегают и добросовестные компании, чтобы быстрее начать строительство.

Чтобы не стать жертвой махинаторов, получите максимум информации о строительной компании: выясните, насколько устойчиво ее финансовое положение, ознакомьтесь с историей уже сданных объектов и отзывами покупателей. Досконально изучите договор о покупке: отсутствие в нем хотя бы части обязательной информации должно послужить сигналом опасности.