Кто, где и зачем перестраивает Петербург?
Редевелопмент – преображение Северной столицы. Где идут самые крупные стройки, кто и почему мешает избавляться от промзон.
Одни утверждают, что в Санкт-Петербурге не осталось места для строительства жилых домов, поэтому застройщикам приходится осваивать ближние и дальние пригороды. Другие уверены, что в ближайшие десять лет в благоустроенных районах появятся сотни гектаров под застройку — при условии воплощения в жизнь амбициозных проектов редевелопмента Северной столицы.
Новая жизнь старых земель
Редевелопмент промышленных территорий — это процесс, который происходит во многих мегаполисах мира. Смысл в том, чтобы снести устаревшие производства, гаражи, склады и другие объекты, занимающие огромные площади в городской черте. На их месте появляются культурные пространства, спортивные сооружения и новые жилые районы.
В Санкт-Петербурге с 2010 года продолжается масштабный проект застройки пустовавших ранее территорий Калининского района. Там, где была промзона, появились новые кварталы. Среди них особенно выгодно смотрится ЖК, цены в котором стартуют от 3,3 млн рублей.
Кварталы на месте заводов
Живой интерес застройщиков вызывают промышленные территории на Васильевском острове. Инвесторы видят огромный потенциал преобразования его восточной части: один микрорайон уже строится там, где раньше были склады, еще несколько проектируются.
Не менее крупный проект реализуется в Невском районе. Еще недавно территорию между Октябрьской набережной и Дальневосточным проспектом занимали бетонные заводы, а теперь там возводится ЖК «Цивилизация», отзывы о местоположении которого полны восторгов будущих жильцов и вопросов о том, как купить в «Цивилизации» квартиру.
Застройку промышленных территорий Северной столицы тормозят многие факторы. Главный из них — диалог между строительными компаниями и городскими властями. Город не хочет продавать землю под застройку дешево, медлит с оформлением документов и архитектурных проектов. Инвесторы же преследуют максимальную выгоду, поэтому не хотят идти на компромисс.
Строители осваивают окраины
Меньше всего проблем с участками на окраинах и в пригороде: вместо заводов там земли сельхозназначения — ничего не нужно сносить. Земля стоит дешевле, поэтому конечная стоимость недвижимости привлекательна для покупателей. Самый большой проект редевелопмента, занимающий почти 300 га, реализуется как раз на восточной окраине мегаполиса. Это ЖК «Цветной город», официальный сайт, официальный сайт которого обещает строительство нового города (по размерам и объему инфраструктуры) в черте Северной столицы.
Одна из главных целей застройщиков — освоение «серого пояса» Петербурга. Так называют промышленные территории между Фонтанкой и Обводным каналом. Пока здесь делаются лишь первые робкие шаги, но когда-нибудь эта территория обретет новую жизнь.