02:27:53
15 октября 2024 г.

Зачем агентство недвижимости просит принести на внесение аванса оригиналы документов?

Предположим, что вы решили продать квартиру без посредников, выставили ее на различных сайтах о недвижимости, немного поколдовали с ценой и нашли решительно настроенных клиентов.

Их единственным минусом с вашей точки зрения является лишь агентство недвижимости, которое представляет их интересы и собирается вести всю сделку от начала до конца. Вы, конечно, дали понять покупателям, что готовы действовать без компании, даже ждали их на квартире в течение нескольких часов после просмотра, но они, видимо, чего-то не поняли или же просто опасаются сотрудничать напрямую.

В этом случае продажа квартиры через агентство стала для вас единственно возможным вариантом действия. И, конечно, в фирме не хотят действовать быстро, требуют какие-то дополнительные бумаги, а на принятия аванса вообще пригласили в свой офис с оригиналами всех правоустанавливающих документов, копий для этого дела не хватает! Пахнет мошенничеством? Нет, это стандартная практика при заключении соглашения об авансе и передаче небольшой суммы денег в счет стоимости всего объекта недвижимости.

Как компании, которая еще не начала серьезную проверку недвижимости, понять, что перед ними именно собственник, а не арендатор, решивший быстро продать квартиру нескольким покупателям, пока настоящий владелец отдыхает где-нибудь на Бали, а в свой родной город наведывается раз в десять лет? Отдай такому сто тысяч, а потом ищи ветра в поле!

Копии правоустановки можно нарисовать на компьютере за пару часов, с оригиналами такой фокус не пройдет. Либо придется покупать весь пакет документов на теневом рынке, любители отсеются еще на этом этапе, они же не знают, у кого можно приобрести эти бумаги. Либо откажутся от этой затеи, либо нарвутся на сотрудников полиции, позвонив по объявлению в интернете. Те же, кто приобрел дубликаты документов на жилье, не станут мелочиться и пропадать после принятия аванса, они пойдут до конца, и есть вероятность, что их замысел поможет раскрыть детальная проверка недвижимости.

Так что, спрашивая оригиналы документов, маклеры отсекают какой-то процент мошенничества со стороны продавца, ведь они в данный момент защищают интересы именно покупателя. В этом случае и покупка, и продажа квартиры через агентство гораздо надежнее, нежели самостоятельное проведение всей сделки.

Не стоит опасаться того, что риелторы, увидев оригиналы правоустанавливающих документов, побегут рисовать копии и быстро реализуют жилье без вашего участия. Вы всегда можете поставить в МФЦ официальный запрет на ведение всех операций с жильем без вашего присутствия. После этого действия продать квартиру без вас на сделке уже невозможно.

Похожие записи
Квартирное облако
Аналитика Аренда Градплан Дачная жизнь Дети Домашняя экономика Доступное жильё Доходные дома Загородная недвижимость Зарубежная недвижимость Интервью Исторические заметки Конфликты Купля-продажа Махинации Метры в сети Мой двор Молодая семья Моссоцгарантия Налоги Наследство Новости округов Новостройки Обустройство Одно окно Оплата Оценка Паспортизация Переселение Подмосковье Приватизация Прогнозы Реконструкция Рента Риелторы Сад Строительство Субсидии Транспорт Управление Цены Экология Электроэнергия Юмор Юрконсультация