Покупка загородного дома: как правильно это сделать
В наше время становится очень актуальным иметь не только квартиру, но и загородный дом. А для того чтобы не ошибиться и сделать правильный выбор, нужно знать некоторые вещи, благодаря которым удастся избежать неприятных сюрпризов.
Прежде чем приступать к выбору дома, вы должны определиться, из какого материала он должен быть сделан.
Дома бывают следующих видов:
• Кирпичные;
• Шлакоблочные;
• Деревянные;
• Каркасные.
Кирпичные дома — это классика с давних времен. Плюсы этого материала — пожарная безопасность, прочность и экологичность.
Шлакоблочные дома считаются наиболее безопасными для жизни в плане неожиданных природных стихий — ураганы и даже незначительные землетрясения ему могут быть не страшны.
Деревянные дома замечательны тем, что древесина является природным материалом. А это значит, что в таком доме будет легко дышаться, и к тому же он отлично сохраняет тепло.
Каркасные дома хороши тем, что при грамотном использовании утеплителя они хорошо будут держать тепло в холодное время года, а в жаркую погоду в нем будет очень комфортно.
Итак, после того как вы подобрали для себя наиболее подходящий вариант, следует проверить документы на дом.
Перечень документов, которые нужно проверить:
• Свидетельство о регистрации дома в органах юстиции собственником.
• Справка о согласии на продажу всех долевых собственников или одного из супругов (если дом продается женатой парой).
• Справка о прописанных людях в доме и их количестве.
• Кадастровый паспорт (документ в котором описаны все постройки и земельный участок дома).
• Справка из ЖЭКа о том, что нет задолженностей по коммунальным платежам.
Если с документами все в порядке, подробнее ознакомьтесь с состоянием дома.
Также стоит обратить внимание, в каком состоянии находится проводка, канализация и отопление. Можно поговорить с соседями, и выяснить, нет ли здесь проблем с подачей электроэнергии и водоснабжением. Если вы с семьей планируете здесь проживать регулярно, уточните, как далеко от дома находятся школа, детский садик, есть ли рядом культурно-развлекательные центры, куда можно было бы сходить с семьей.
Попытайтесь выяснить все что касается понравившегося вам дома досконально, загляните в подвал и обратите внимание на фундамент, на чердаке тоже можно обнаружить скрытые изъяны- например, протекание крыши.
Помните, что после приобретения дома все его обнаруженные изъяны будут оплачиваться только вами, и постарайтесь ничего не упустить из виду.