Новый закон о долевом строительстве может привести к ощутимому росту цен на квартиры

Долевое жилье в России может подорожать на треть из-за нового законопроекта. К таким выводам пришли эксперты и аналитики ряда отечественных компаний.

Рынок долевого строительства продолжает решать накопившиеся проблемы и сталкиваться с новыми. Совсем недавно, эксперты и аналитики в этой области посетовали на то, что новый закон о долевом строительстве принимаемый правительством, может привести к значительному росту цен ан жилье, полученное таким способом. Более того, изменения закона могут оказать подобные влияние на весь рынок жилой недвижимости, спровоцировав волновой рост цен.

Прежде всего, напомним о том, что закон был уже принят и должен вступить в силу с 1 января будущего года. Он предусматривает широкий ряд изменений, однако главным среди них является обновленный набор требований к финансовой устойчивости компании-застройщика. Иначе говоря, такая компания, для ведения проектов, должна иметь за собой больше денег. После вступления закона в силу, уставной капитал застройщика не сможет быть ниже 4% стоимости ведомых им проектов. Таким образом, государство хочет сократить риски банкротства компаний.

Проблема заключается в том, что из-за завышенных требований к устойчивости, компании будут нуждаться в еще большем объеме средств на строительство от граждан-клиентов. Могут возникнуть ситуации, когда отдельный проект будет на 90% финансировать за счет заемных средств. В результате может произойти значительный рост цен. Только по предварительным оценкам он будет от 20-30% на все первичное жилье возводимое таким вот образом.