Способы уменьшить налог на недвижимость в 2016 году

Большинству владельцев недвижимости кадастровая стоимость квартиры, офиса, дачи, дома, складского помещения кажутся завышенными. К сожалению, такая оценка часто ничем не обоснованна и оказывается выше среднерыночных показателей.

Уменьшение показателя такой оценки нередко человеку помогает сэкономить тысячи, а в некоторых случаях даже миллионы рублей на выплате налога.

Изменения налогового законодательства

Владельцы недвижимости в 2015 году не заметили изменений в стоимости оплаты, поскольку в этот год еще нужно было платить по старым расценкам. В 2016 году в силу вступили уже изменения, внесенные в 2015 году в налоговое законодательство. Теперь действует новый закон, по которому возможно оспаривание кадастровой стоимости, а расчет налога производится на основании дополненного Налогового Кодекса.

За что нужно платить?

По новому закону физическим лицам нужно платить налог на следующее имущество: единый недвижимый комплекс, машино-место или гараж, жилой дом, объект незавершенного строительства, жилая комната или квартира, прочие сооружения, строения, помещения, здания. При этом под понятие иные попадают садовые домики, склады, погрузочно-разгрузочные площадки, коттеджи, торговые центры, офисы, дачи и пр.

Правила расчета налоговой базы

Налоговая база для каждого объекта недвижимости рассчитывается очень похоже. В случае с комнатой ее общую кадастровую стоимость выбранного объекта уменьшают на кадастровую стоимость десяти кв.м. В случае с квартирой общую стоимость уменьшают на стоимость двадцати кв.м, стоимость частного дома уменьшается на пятьдесят кв. м. В случае с единым жилым комплексом, где присутствует минимум одно помещение/дом, пригодное для жилья, стоимость уменьшается на один миллион рублей.

Способы уменьшения налога

Перед тем как заниматься вопросами понижения кадастровой стоимости, нужно определить размер налога. Возможно, он будет небольшим, а потому не придется тратить время на процедуру понижения кадастровой стоимости недвижимого объекта. Чтобы узнать размер налога, следует через сайт Росреестра узнать кадастровую стоимость каждого своего объекта.

На следующем этапе следует вычесть метры (количество их зависит от вида объекта), а еще применить доступные льготы. Из полученного значения станет понятно, каким будет размер налога. В большинстве случаев расчеты показывают, что размер этого налога слишком велик и стоит подумать про его уменьшение.

Уменьшение кадастровой стоимости процедура достаточно продолжительная, потому как проходить она может только через суд. Не стоит ее бояться, ведь результаты такого суда помогают значительно сэкономить на налогах. Возможен вариант понижения налоговой нагрузки через раздел объекта между несколькими родственниками, но к сожалению, он подходит не каждому человеку.