Эксперты опасаются пузыря на рынке ипотеки
Все больше банкиров и участников отрасли жилищного строительства говорит об угрозе формирования пузыря на рынке ипотеки. На такие мысли экспертов наводят события последних месяцев.
Специалисты в области кредитования опасаются того, что в 2016-2017 годах на рынке ипотечного кредитования может образоваться пузырь. Отдельные группы аналитиков настаивают на мнении о том, что его формирование уже началось, причем некоторые из них говорят, что процесс стартовал еще в 2015 году. Прорыв такого пузыря чреват новыми и весьма серьезными проблемами для отечественного рынка жилой недвижимости и ипотечного кредитования в частности. По наиболее пессимистическим оценкам, последствия пузыря на рынке ипотеки, при учете нынешних непростых условий, могут ощущаться годы. Ресурсов на стабилизацию ситуации у властей попросту не будет, что внушает тревогу в первую очередь участникам рынка жилищного строительства.
Поводов и причин для образования пузыря сегодня более, чем достаточно. Политика в отношении ипотеки проводимая властями и банками оказалась достаточно эффективной, но вместе с тем – отчаянной. Льготная ипотека и соотношение ее условий с условиями обычного ипотечного кредитования – одна из тех самых причин формирования пузыря.
Не самую лучшую службу рынку ипотеки формирует и отложенный спрос. Экономические трудности неизбежно приводят к тому, что спрос откладывается. В целом в этом нет ничего однозначно плохого, при условии того, что отложенный спрос не становиться тенденцией в годовом выражении. Нынешний случай именно так. Многие банкиры, как оказалось, упустили из вида то, что последний ипотечный бум, в сущности также был отложенным спросом образовавшимся в результате кризиса 2008-2009 годов. Проблема кроется в том, что он так и не был до конца удовлетворен.
Отдельно напомним, что в последние несколько ситуация на ипотечном рынке России стремительно меняется. Благодаря снижению ключевой ставки ЦБР уже сегодня многие ипотечные программы превосходят по своим условиям программу льготной ипотеки.