Больше всего ипотеки выдано в Видном, Одинцово и Щелково

Столичные риелторы провели исследование московского и подмосковного рынков недвижимости. Оказалось, что Москва в значительной мере проигрывает Подмосковью по числу новых займов в этой области.

Столичный рынок недвижимости вовсе не является ипотечным лидером, в особенности, если сравнивать его с рынком Подмосковья. Как показывает практика, в 2013 году на Подмосковье пришлось около 80% от всех ипотечных сделок. В тоже время на Москву соответственно от общего числа сделок региона пришлось только 20%. В нынешнем году, московский район почти с самого начала выигрывал столицу по числу сделок.

В первые три месяца было установлено соотношение 17% к 83% не в пользу столицы, хотя к лету оно и изменилось в 26% к 74%, Подмосковье все равно явно доминирует. Чаще всего при этом покупают недвижимость в таких населенных пунктах, как Видное, Одинцово и Щелково. При этом наименьшим спросом пользовалась недвижимость в Железнодорожном, Химках и Ивантеевке.

Рост спроса на подмосковную недвижимость можно объяснить тем, что сейчас идет активно жилищное строительство именно в этом направлении. По мнению специалистов, в последующие годы число ипотечных сделок по жилой недвижимости в столице продолжит спадать. Вместе с тем, если относить к Москве новые районы, то это может изменить ситуацию в ее пользу.

Больше всего эксперты в сфере недвижимости обеспокоены тем, что пока развитие жилой недвижимости в Подмосковье носит, стихийны и очаговый характер. На данный момент большинство застройщиков вольно выбирать наиболее подходящий участок для строительства, однако при отсутствии глобального плана, это может привести к новой волне появления «не престижных мест».

Помимо этого, рост ипотечных сделок в Подмосковье обусловлен еще и тем, что именно на эти районы приходится основная масса жилищного строительства в классе «эконом» в то время как на Москву приходится главным образом строительство домов класса «комфорт», «бизнес» и «элит». Нельзя списывать со счетов и разницу цен за квадратный метр, особенно при условии того, что поселившись в Подмосковье, у гражданина все равно остается возможность получить московскую прописку, а ведь именно эта особенность еще до недавнего времени была «роковой» при покупке жилья.